630 Rue UNION · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
456 800 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 104,1 m² · constr. 1964 · terrain 577,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 800 $
Rôle antérieur 251 200 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505300154800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
264 700 $
Rôle antérieur
251 200 $
ID provincial
54048505300154800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 29 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18240, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 163 m · Vendu 424 000 $ (4 073 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 416 627 $ Poids 98 % |
| 2 | 17845, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 203 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −862 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 546 704 $ Poids 97 % |
| 3 | 805, Rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 460 m · Vendu 169 500 $ (1 693 $/m²) 100,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 137 $ · Ajust. superficie +3 387 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 158 074 $ Poids 88 % |
| 4 | 709, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-11 · 419 m · Vendu 365 000 $ (3 694 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +9 790 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 342 893 $ Poids 87 % |
| 5 | 825, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-09 · 591 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 845 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 421 345 $ Poids 85 % |
| 6 | 717, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 425 m · Vendu 342 000 $ (3 417 $/m²) 100,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +6 833 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 340 752 $ Poids 85 % |
| 7 | 675, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 570 m · Vendu 397 000 $ (3 958 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie +7 520 $ · Ajust. âge +3 970 $ | 441 062 $ Poids 79 % |
| 8 | 17680, avenue Bourque, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 563 m · Vendu 560 000 $ (4 951 $/m²) 113,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −22 281 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 516 780 $ Poids 76 % |
| 9 | 17015, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 832 m · Vendu 585 000 $ (5 524 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −4 972 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 528 905 $ Poids 72 % |
| 10 | 17160, avenue Du Moulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-23 · 777 m · Vendu 525 000 $ (4 799 $/m²) 109,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −12 717 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 481 097 $ Poids 71 % |
| 11 | 17445, av. Philie, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 616 m · Vendu 370 000 $ (3 410 $/m²) 108,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −7 502 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 359 783 $ Poids 69 % |
| 12 | 871, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-09-19 · 498 m · Vendu 365 000 $ (3 694 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +9 790 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 372 112 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.