605 Rue UNION · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
746 600 $
Unifamiliale · 4 786 $/m² · 156 m² · constr. 2021 · terrain 956 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 500 $
Rôle antérieur 412 800 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505300240200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 500 $
Valeur bâtiment
543 000 $
Rôle antérieur
412 800 $
ID provincial
54048505300240200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 85 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18725, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 666 m · Vendu 400 000 $ (2 690 $/m²) 148,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 818 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 454 862 $ Poids 78 % |
| 2 | 18520, rue Groulx, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 273 m · Vendu 900 000 $ (6 401 $/m²) 140,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +49 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 029 155 $ Poids 73 % |
| 3 | 17475, avenue Fredette, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 830 m · Vendu 592 000 $ (3 902 $/m²) 151,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +8 390 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 667 055 $ Poids 71 % |
| 4 | 18560, avenue Groulx, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 281 m · Vendu 768 000 $ (5 676 $/m²) 135,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 180 $ · Ajust. superficie +58 749 $ · Ajust. âge −3 840 $ | 854 089 $ Poids 71 % |
| 5 | 18580, avenue Groulx, Saint-Hyacinthe 2025-06-10 · 286 m · Vendu 685 000 $ (4 513 $/m²) 151,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +9 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 041 $ Poids 66 % |
| 6 | 665, rue Bazinet, Saint-Hyacinthe 2026-07-03 · 841 m · Vendu 574 000 $ (3 402 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 606 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 609 794 $ Poids 65 % |
| 7 | 1055, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 679 m · Vendu 785 000 $ (4 475 $/m²) 175,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −43 412 $ · Ajust. âge +43 175 $ | 794 661 $ Poids 62 % |
| 8 | , Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 359 m · Vendu 133 448 $ (1 022 $/m²) 130,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie +12 977 $ · Ajust. âge +8 674 $ | 156 782 $ Poids 61 % |
| 9 | 17 915, avenue des Jardiniers, Saint-Hyacinthe 2025-01-08 · 257 m · Vendu 238 657 $ (1 557 $/m²) 153,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 777 $ · Ajust. superficie +2 102 $ · Ajust. âge +11 933 $ | 298 468 $ Poids 49 % |
| 10 | 1635, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (4 769 $/m²) 136,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +47 447 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 769 531 $ Poids 47 % |
| 11 | , Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 359 m · Vendu 382 000 $ (2 925 $/m²) 130,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +37 147 $ · Ajust. âge +24 830 $ | 475 521 $ Poids 43 % |
| 12 | 16555, avenue Georges-Aimé, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 659 000 $ (4 508 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 480 $ · Ajust. superficie +22 087 $ · Ajust. âge +36 245 $ | 775 811 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.