625 Rue UNION · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
454 900 $
Unifamiliale · 5 021 $/m² · 90,6 m² · constr. 1966 · terrain 870,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,9 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 400 $
Rôle antérieur 246 700 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505300451400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 800 $
Valeur bâtiment
236 600 $
Rôle antérieur
246 700 $
ID provincial
54048505300451400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 28 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18445, avenue Groulx, Saint-Hyacinthe 2026-05-15 · 250 m · Vendu 63 630 $ (713 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +802 $ · Ajust. superficie +499 $ · Ajust. âge −1 591 $ | 63 341 $ Poids 95 % |
| 2 | 1 230, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 622 m · Vendu 520 000 $ (5 909 $/m²) 88 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +7 682 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 482 239 $ Poids 82 % |
| 3 | 709, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-11 · 451 m · Vendu 365 000 $ (3 694 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −15 147 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 317 956 $ Poids 78 % |
| 4 | 805, Rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 488 m · Vendu 169 500 $ (1 693 $/m²) 100,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 137 $ · Ajust. superficie −8 043 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 146 644 $ Poids 75 % |
| 5 | 17885, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 210 m · Vendu 450 000 $ (5 313 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +15 673 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 509 621 $ Poids 75 % |
| 6 | 625, rue de l'Union, Saint-Hyacinthe 2025-07-23 · 0 m · Vendu 390 000 $ (4 305 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 576 $ Poids 74 % |
| 7 | 1 360, Impasse Gaspard-Fauteux, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 816 m · Vendu 465 000 $ (5 278 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +6 598 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 430 961 $ Poids 73 % |
| 8 | 717, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 456 m · Vendu 342 000 $ (3 417 $/m²) 100,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −16 229 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 317 690 $ Poids 72 % |
| 9 | 730, rue Charbonneau, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 891 m · Vendu 495 000 $ (5 422 $/m²) 91,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −1 898 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 457 269 $ Poids 69 % |
| 10 | 18240, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 124 m · Vendu 424 000 $ (4 073 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −27 493 $ · Ajust. âge −8 480 $ | 393 374 $ Poids 69 % |
| 11 | 645, rue Lemonde, Saint-Hyacinthe 2025-06-17 · 160 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 452 582 $ Poids 69 % |
| 12 | 17845, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 245 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −39 655 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 507 911 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.