675 Rue UNION · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
490 800 $
Unifamiliale · 4 715 $/m² · 104,1 m² · constr. 1966 · terrain 1 107 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 107 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 800 $
Rôle antérieur 291 000 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505300643300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 600 $
Valeur bâtiment
284 200 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
54048505300643300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 44 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18240, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 140 m · Vendu 424 000 $ (4 073 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 480 $ | 420 867 $ Poids 98 % |
| 2 | 17845, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 253 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −862 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 546 704 $ Poids 96 % |
| 3 | 805, Rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 509 m · Vendu 169 500 $ (1 693 $/m²) 100,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 137 $ · Ajust. superficie +3 387 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 158 074 $ Poids 86 % |
| 4 | 709, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-11 · 469 m · Vendu 365 000 $ (3 694 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +9 790 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 342 893 $ Poids 85 % |
| 5 | 825, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-09 · 629 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 845 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 425 845 $ Poids 83 % |
| 6 | 717, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 475 m · Vendu 342 000 $ (3 417 $/m²) 100,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +6 833 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 340 752 $ Poids 83 % |
| 7 | 675, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 614 m · Vendu 397 000 $ (3 958 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie +7 520 $ · Ajust. âge +7 940 $ | 445 032 $ Poids 77 % |
| 8 | 17680, avenue Bourque, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 576 m · Vendu 560 000 $ (4 951 $/m²) 113,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −22 281 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 522 380 $ Poids 76 % |
| 9 | 17015, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 879 m · Vendu 585 000 $ (5 524 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −4 972 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 534 755 $ Poids 70 % |
| 10 | 17160, avenue Du Moulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-23 · 825 m · Vendu 525 000 $ (4 799 $/m²) 109,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −12 717 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 481 097 $ Poids 69 % |
| 11 | 18445, avenue Groulx, Saint-Hyacinthe 2026-05-15 · 254 m · Vendu 63 630 $ (713 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +802 $ · Ajust. superficie +5 314 $ · Ajust. âge −1 591 $ | 68 156 $ Poids 69 % |
| 12 | 871, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-09-19 · 546 m · Vendu 365 000 $ (3 694 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +9 790 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 372 112 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.