18020 Avenue PERREAULT · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
447 800 $
Unifamiliale · 4 724 $/m² · 94,8 m² · constr. 1964 · terrain 804,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 300 $
Rôle antérieur 248 800 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505301472900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 300 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
248 800 $
ID provincial
54048505301472900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 26 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18445, avenue Groulx, Saint-Hyacinthe 2026-05-15 · 349 m · Vendu 63 630 $ (713 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +802 $ · Ajust. superficie +1 997 $ · Ajust. âge −2 227 $ | 64 203 $ Poids 88 % |
| 2 | 709, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-11 · 451 m · Vendu 365 000 $ (3 694 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −7 389 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 325 714 $ Poids 87 % |
| 3 | 805, Rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 498 m · Vendu 169 500 $ (1 693 $/m²) 100,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 137 $ · Ajust. superficie −4 487 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 150 200 $ Poids 85 % |
| 4 | 18240, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 237 m · Vendu 424 000 $ (4 073 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −18 939 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 397 687 $ Poids 83 % |
| 5 | 17845, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 200 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −27 586 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 519 980 $ Poids 83 % |
| 6 | 717, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 458 m · Vendu 342 000 $ (3 417 $/m²) 100,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −9 054 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 324 865 $ Poids 81 % |
| 7 | 1 230, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 509 m · Vendu 520 000 $ (5 909 $/m²) 88 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +20 091 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 494 648 $ Poids 81 % |
| 8 | 675, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 530 m · Vendu 397 000 $ (3 958 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie −10 885 $ · Ajust. âge +3 970 $ | 422 657 $ Poids 78 % |
| 9 | 825, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-09 · 536 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 510 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 400 990 $ Poids 78 % |
| 10 | 1 360, Impasse Gaspard-Fauteux, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 702 m · Vendu 465 000 $ (5 278 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +17 682 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 442 045 $ Poids 73 % |
| 11 | 730, rue Charbonneau, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 803 m · Vendu 495 000 $ (5 422 $/m²) 91,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +9 488 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 463 705 $ Poids 72 % |
| 12 | 625, rue de l'Union, Saint-Hyacinthe 2025-07-23 · 114 m · Vendu 390 000 $ (4 305 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +9 040 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 415 716 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.