1040 Rue SEIGNEURS E · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
484 300 $
Unifamiliale · 4 621 $/m² · 104,8 m² · constr. 1983 · terrain 687,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,8 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 900 $
Rôle antérieur 254 400 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505305204600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 600 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
254 400 $
ID provincial
54048505305204600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 42 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-09 · 271 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 377 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 465 627 $ Poids 96 % |
| 2 | 17845, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 419 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +1 149 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 596 715 $ Poids 92 % |
| 3 | 17680, avenue Bourque, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 85 m · Vendu 560 000 $ (4 951 $/m²) 113,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −20 548 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 571 713 $ Poids 89 % |
| 4 | 16850, avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 542 m · Vendu 575 000 $ (5 648 $/m²) 101,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +8 472 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 533 223 $ Poids 86 % |
| 5 | 675, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 355 m · Vendu 397 000 $ (3 958 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie +8 906 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 478 178 $ Poids 86 % |
| 6 | 17015, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 606 m · Vendu 585 000 $ (5 524 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −3 038 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 586 413 $ Poids 84 % |
| 7 | 18240, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 655 m · Vendu 424 000 $ (4 073 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +1 426 $ · Ajust. âge +27 560 $ | 458 332 $ Poids 82 % |
| 8 | 805, Rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 687 m · Vendu 169 500 $ (1 693 $/m²) 100,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 137 $ · Ajust. superficie +3 979 $ · Ajust. âge −7 627 $ | 167 989 $ Poids 78 % |
| 9 | 709, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-11 · 629 m · Vendu 365 000 $ (3 694 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +11 083 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 366 086 $ Poids 78 % |
| 10 | 717, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 638 m · Vendu 342 000 $ (3 417 $/m²) 100,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +8 029 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 362 467 $ Poids 76 % |
| 11 | 16820, Avenue Côté, Saint-Hyacinthe 2025-12-19 · 622 m · Vendu 430 000 $ (4 171 $/m²) 103,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +3 545 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 512 553 $ Poids 74 % |
| 12 | 1170, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 252 m · Vendu 455 000 $ (3 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −26 302 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 440 697 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.