1085 Rue SEIGNEURS E · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
579 300 $
Unifamiliale · 3 446 $/m² · 168,1 m² · constr. 1966 · terrain 1 507 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 507 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 600 $
Rôle antérieur 298 400 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505305570700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 700 $
Valeur bâtiment
277 900 $
Rôle antérieur
298 400 $
ID provincial
54048505305570700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 67 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17475, avenue Fredette, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 330 m · Vendu 592 000 $ (3 902 $/m²) 151,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +32 000 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 572 265 $ Poids 80 % |
| 2 | 665, rue Bazinet, Saint-Hyacinthe 2026-07-03 · 745 m · Vendu 574 000 $ (3 402 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 021 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 515 579 $ Poids 78 % |
| 3 | 1055, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 891 m · Vendu 785 000 $ (4 475 $/m²) 175,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −16 336 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 700 063 $ Poids 67 % |
| 4 | 16735, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-11-17 · 743 m · Vendu 510 000 $ (2 885 $/m²) 176,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −12 548 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 539 553 $ Poids 64 % |
| 5 | 17360, impasse du Boisé, Saint-Hyacinthe 2025-11-05 · 558 m · Vendu 765 000 $ (3 960 $/m²) 193,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −49 693 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 709 609 $ Poids 52 % |
| 6 | 18580, avenue Groulx, Saint-Hyacinthe 2025-06-10 · 666 m · Vendu 685 000 $ (4 513 $/m²) 151,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +36 777 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 709 841 $ Poids 49 % |
| 7 | 16555, avenue Georges-Aimé, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 860 m · Vendu 659 000 $ (4 508 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 480 $ · Ajust. superficie +49 357 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 700 937 $ Poids 48 % |
| 8 | 18520, rue Groulx, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 686 m · Vendu 900 000 $ (6 401 $/m²) 140,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +88 016 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 977 882 $ Poids 46 % |
| 9 | 18725, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 690 $/m²) 148,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 093 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 459 137 $ Poids 46 % |
| 10 | 16530, Avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-08-11 · 878 m · Vendu 125 252 $ (904 $/m²) 138,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 384 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 126 111 $ Poids 43 % |
| 11 | 18560, avenue Groulx, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 672 m · Vendu 768 000 $ (5 676 $/m²) 135,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 180 $ · Ajust. superficie +93 091 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 815 471 $ Poids 43 % |
| 12 | 16 435, avenue Aline-Letendre, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 956 m · Vendu 646 000 $ (4 601 $/m²) 140,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 335 $ · Ajust. superficie +63 726 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 694 461 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.