17485 Avenue PHILHARMONIQUE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
476 400 $
Unifamiliale · 5 004 $/m² · 95,2 m² · constr. 1985 · terrain 455,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,4 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 500 $
Rôle antérieur 261 100 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505306567600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
277 500 $
Rôle antérieur
261 100 $
ID provincial
54048505306567600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 38 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1 230, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 69 m · Vendu 520 000 $ (5 909 $/m²) 88 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +21 273 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 495 830 $ Poids 90 % |
| 2 | 1 360, Impasse Gaspard-Fauteux, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 155 m · Vendu 465 000 $ (5 278 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +18 737 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 484 951 $ Poids 90 % |
| 3 | 825, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-09 · 321 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 634 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 449 116 $ Poids 86 % |
| 4 | 730, rue Charbonneau, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 545 m · Vendu 495 000 $ (5 422 $/m²) 91,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +10 572 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 516 764 $ Poids 84 % |
| 5 | 16850, avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 477 m · Vendu 575 000 $ (5 648 $/m²) 101,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −18 639 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 506 111 $ Poids 83 % |
| 6 | 675, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 427 m · Vendu 397 000 $ (3 958 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie −10 093 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 459 179 $ Poids 82 % |
| 7 | 685, rue Plante, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 635 m · Vendu 425 000 $ (4 531 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +3 172 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 487 926 $ Poids 80 % |
| 8 | 17845, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 553 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −26 437 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 575 129 $ Poids 75 % |
| 9 | 709, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-11 · 752 m · Vendu 365 000 $ (3 694 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −6 650 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 352 003 $ Poids 74 % |
| 10 | 1405, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-02-03 · 208 m · Vendu 400 000 $ (4 762 $/m²) 84 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +26 667 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 485 485 $ Poids 72 % |
| 11 | 805, Rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 809 m · Vendu 169 500 $ (1 693 $/m²) 100,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 137 $ · Ajust. superficie −4 149 $ · Ajust. âge −5 933 $ | 161 556 $ Poids 71 % |
| 12 | 717, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 761 m · Vendu 342 000 $ (3 417 $/m²) 100,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −8 371 $ · Ajust. âge −10 260 $ | 349 488 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.