17620 Avenue BOURQUE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
445 900 $
Unifamiliale · 5 090 $/m² · 87,6 m² · constr. 1980 · terrain 698,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 700 $
Rôle antérieur 212 800 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505306583000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
212 800 $
ID provincial
54048505306583000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 25 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1 230, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 54 m · Vendu 520 000 $ (5 909 $/m²) 88 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −1 182 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 473 375 $ Poids 98 % |
| 2 | 1 360, Impasse Gaspard-Fauteux, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 201 m · Vendu 465 000 $ (5 278 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −1 320 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 453 269 $ Poids 97 % |
| 3 | 1405, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-02-03 · 221 m · Vendu 400 000 $ (4 762 $/m²) 84 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +8 571 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 457 389 $ Poids 88 % |
| 4 | 730, rue Charbonneau, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 552 m · Vendu 495 000 $ (5 422 $/m²) 91,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −10 030 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 483 787 $ Poids 84 % |
| 5 | 17390, avenue Bourque, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 129 m · Vendu 221 000 $ (2 644 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie +5 287 $ · Ajust. âge −4 420 $ | 242 345 $ Poids 81 % |
| 6 | 685, rue Plante, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 643 m · Vendu 425 000 $ (4 531 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −14 046 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 466 459 $ Poids 74 % |
| 7 | 18445, avenue Groulx, Saint-Hyacinthe 2026-05-15 · 832 m · Vendu 63 630 $ (713 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +802 $ · Ajust. superficie −571 $ · Ajust. âge +2 863 $ | 66 725 $ Poids 72 % |
| 8 | 17885, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 526 m · Vendu 450 000 $ (5 313 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +7 704 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 533 152 $ Poids 71 % |
| 9 | 16820, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 600 m · Vendu 524 280 $ (6 110 $/m²) 85,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 581 $ · Ajust. superficie +5 499 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 615 060 $ Poids 70 % |
| 10 | 16230, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2026-07-17 · 953 m · Vendu 545 000 $ (6 022 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 732 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 481 768 $ Poids 65 % |
| 11 | 16590, avenue Messier, Saint-Hyacinthe 2026-08-13 · 947 m · Vendu 219 335 $ (2 636 $/m²) 83,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 800 $ · Ajust. âge +21 934 $ | 247 068 $ Poids 64 % |
| 12 | 675, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 411 m · Vendu 397 000 $ (3 958 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie −25 134 $ · Ajust. âge +35 730 $ | 440 168 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.