17445 Avenue PHILHARMONIQUE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
488 800 $
Unifamiliale · 4 854 $/m² · 100,7 m² · constr. 1986 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 100 $
Rôle antérieur 264 100 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505307122100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
271 500 $
Rôle antérieur
264 100 $
ID provincial
54048505307122100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 44 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-09 · 298 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 596 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 463 404 $ Poids 95 % |
| 2 | 16850, avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 414 m · Vendu 575 000 $ (5 648 $/m²) 101,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −3 107 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 521 644 $ Poids 92 % |
| 3 | 675, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 409 m · Vendu 397 000 $ (3 958 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie +792 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 470 064 $ Poids 87 % |
| 4 | 17845, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 581 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 632 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 593 934 $ Poids 84 % |
| 5 | 17015, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 600 m · Vendu 585 000 $ (5 524 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −14 363 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 583 864 $ Poids 81 % |
| 6 | 17680, avenue Bourque, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 131 m · Vendu 560 000 $ (4 951 $/m²) 113,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −30 698 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 569 963 $ Poids 77 % |
| 7 | 730, rue Charbonneau, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 498 m · Vendu 495 000 $ (5 422 $/m²) 91,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +25 482 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 534 149 $ Poids 77 % |
| 8 | 1 360, Impasse Gaspard-Fauteux, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 115 m · Vendu 465 000 $ (5 278 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +33 252 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 501 790 $ Poids 77 % |
| 9 | 16820, Avenue Côté, Saint-Hyacinthe 2025-12-19 · 553 m · Vendu 430 000 $ (4 171 $/m²) 103,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −5 005 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 506 153 $ Poids 77 % |
| 10 | 685, rue Plante, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 587 m · Vendu 425 000 $ (4 531 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +15 632 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 500 386 $ Poids 76 % |
| 11 | 1 230, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 132 m · Vendu 520 000 $ (5 909 $/m²) 88 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +37 523 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 514 680 $ Poids 76 % |
| 12 | 709, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-11 · 764 m · Vendu 365 000 $ (3 694 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +3 510 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 363 987 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.