17420 Avenue PHILHARMONIQUE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
416 200 $
Unifamiliale · 5 350 $/m² · 77,8 m² · constr. 1985 · terrain 470,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,9 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 500 $
Rôle antérieur 189 400 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505307267300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
169 500 $
Rôle antérieur
189 400 $
ID provincial
54048505307267300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 20 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1405, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-02-03 · 242 m · Vendu 400 000 $ (4 762 $/m²) 84 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −14 762 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 444 056 $ Poids 81 % |
| 2 | 17390, avenue Bourque, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 77 m · Vendu 221 000 $ (2 644 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie −7 666 $ · Ajust. âge +1 105 $ | 234 917 $ Poids 76 % |
| 3 | 1 360, Impasse Gaspard-Fauteux, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 61 m · Vendu 465 000 $ (5 278 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −27 182 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 439 031 $ Poids 75 % |
| 4 | 1 230, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 165 m · Vendu 520 000 $ (5 909 $/m²) 88 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −30 136 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 444 421 $ Poids 74 % |
| 5 | 17430, avenue De La Philharmonique, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 14 m · Vendu 390 000 $ (5 595 $/m²) 69,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +22 661 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 445 320 $ Poids 73 % |
| 6 | 17795, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2025-10-24 · 612 m · Vendu 177 321 $ (2 361 $/m²) 75,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie +3 188 $ · Ajust. âge −8 866 $ | 188 073 $ Poids 69 % |
| 7 | 16590, avenue Messier, Saint-Hyacinthe 2026-08-13 · 904 m · Vendu 219 335 $ (2 636 $/m²) 83,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 118 $ · Ajust. âge +21 934 $ | 234 151 $ Poids 64 % |
| 8 | 16820, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 519 m · Vendu 524 280 $ (6 110 $/m²) 85,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 581 $ · Ajust. superficie −24 442 $ · Ajust. âge +49 807 $ | 598 226 $ Poids 62 % |
| 9 | 17840, avenue Perreault, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 533 m · Vendu 420 000 $ (5 166 $/m²) 81,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −9 041 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 475 118 $ Poids 61 % |
| 10 | 17330, avenue Bourque, Saint-Hyacinthe 2025-06-26 · 90 m · Vendu 405 000 $ (5 794 $/m²) 69,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +22 886 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 465 379 $ Poids 60 % |
| 11 | 17885, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 654 m · Vendu 450 000 $ (5 313 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −18 329 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 518 369 $ Poids 59 % |
| 12 | 875, rue Charbonneau, Saint-Hyacinthe 2025-05-05 · 392 m · Vendu 350 000 $ (4 217 $/m²) 83 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −10 964 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 373 813 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.