17430 Avenue PHILHARMONIQUE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
405 700 $
Unifamiliale · 5 821 $/m² · 69,7 m² · constr. 1986 · terrain 420,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,4 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 400 $
Rôle antérieur 192 100 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505307356300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 900 $
Valeur bâtiment
186 500 $
Rôle antérieur
192 100 $
ID provincial
54048505307356300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 19 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17430, avenue De La Philharmonique, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 0 m · Vendu 390 000 $ (5 595 $/m²) 69,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 609 $ Poids 87 % |
| 2 | 17330, avenue Bourque, Saint-Hyacinthe 2025-06-26 · 99 m · Vendu 405 000 $ (5 794 $/m²) 69,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −579 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 443 939 $ Poids 70 % |
| 3 | 17795, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2025-10-24 · 606 m · Vendu 177 321 $ (2 361 $/m²) 75,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie −6 375 $ · Ajust. âge −7 979 $ | 179 397 $ Poids 64 % |
| 4 | 17390, avenue Bourque, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 79 m · Vendu 221 000 $ (2 644 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie −18 373 $ · Ajust. âge +2 210 $ | 225 316 $ Poids 44 % |
| 5 | 17840, avenue Perreault, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 525 m · Vendu 420 000 $ (5 166 $/m²) 81,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −29 963 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 454 196 $ Poids 40 % |
| 6 | 16590, avenue Messier, Saint-Hyacinthe 2026-08-13 · 914 m · Vendu 219 335 $ (2 636 $/m²) 83,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 795 $ · Ajust. âge +21 934 $ | 223 474 $ Poids 38 % |
| 7 | 875, rue Charbonneau, Saint-Hyacinthe 2025-05-05 · 401 m · Vendu 350 000 $ (4 217 $/m²) 83 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −28 042 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 358 485 $ Poids 34 % |
| 8 | 1325, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (5 741 $/m²) 74,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −14 927 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 475 531 $ Poids 33 % |
| 9 | 17155, avenue du Moulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 458 000 $ (5 485 $/m²) 83,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 594 $ · Ajust. superficie −37 847 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 392 947 $ Poids 30 % |
| 10 | 650, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (5 518 $/m²) 59,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +27 316 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 419 600 $ Poids 30 % |
| 11 | 16530, avenue Messier, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 947 m · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −24 339 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 330 434 $ Poids 28 % |
| 12 | 16 880, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 528 $/m²) 81,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −32 340 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 427 834 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.