1445 Impasse GASPARD-FAUTEUX · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
487 800 $
Unifamiliale · 4 754 $/m² · 102,6 m² · constr. 1989 · terrain 590,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,5 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 500 $
Rôle antérieur 256 100 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505307657400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 700 $
Valeur bâtiment
235 800 $
Rôle antérieur
256 100 $
ID provincial
54048505307657400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 44 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-09 · 368 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −438 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 474 312 $ Poids 94 % |
| 2 | 16850, avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 428 m · Vendu 575 000 $ (5 648 $/m²) 101,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +2 259 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 527 010 $ Poids 91 % |
| 3 | 675, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 480 m · Vendu 397 000 $ (3 958 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie +4 552 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 473 824 $ Poids 84 % |
| 4 | 17680, avenue Bourque, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 167 m · Vendu 560 000 $ (4 951 $/m²) 113,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −25 995 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 583 067 $ Poids 83 % |
| 5 | 17845, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 647 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −5 172 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 608 393 $ Poids 82 % |
| 6 | 17015, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 658 m · Vendu 585 000 $ (5 524 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −9 115 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 597 887 $ Poids 80 % |
| 7 | 16820, Avenue Côté, Saint-Hyacinthe 2025-12-19 · 593 m · Vendu 430 000 $ (4 171 $/m²) 103,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −1 043 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 510 115 $ Poids 76 % |
| 8 | 1 360, Impasse Gaspard-Fauteux, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 59 m · Vendu 465 000 $ (5 278 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +38 266 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 513 780 $ Poids 72 % |
| 9 | 685, rue Plante, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 637 m · Vendu 425 000 $ (4 531 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +19 936 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 504 690 $ Poids 71 % |
| 10 | 730, rue Charbonneau, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 549 m · Vendu 495 000 $ (5 422 $/m²) 91,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +30 633 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 546 724 $ Poids 71 % |
| 11 | 1 230, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 149 m · Vendu 520 000 $ (5 909 $/m²) 88 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +43 136 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 528 093 $ Poids 71 % |
| 12 | 709, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-11 · 835 m · Vendu 365 000 $ (3 694 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +7 019 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 372 972 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.