17460 Avenue PHILHARMONIQUE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
497 700 $
Unifamiliale · 4 731 $/m² · 105,2 m² · constr. 1988 · terrain 530,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,3 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 400 $
Rôle antérieur 281 300 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505307692900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 300 $
Valeur bâtiment
289 100 $
Rôle antérieur
281 300 $
ID provincial
54048505307692900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 47 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-09 · 353 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 253 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 477 753 $ Poids 93 % |
| 2 | 17680, avenue Bourque, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 121 m · Vendu 560 000 $ (4 951 $/m²) 113,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −19 558 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 586 704 $ Poids 90 % |
| 3 | 16850, avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 457 m · Vendu 575 000 $ (5 648 $/m²) 101,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +9 602 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 534 353 $ Poids 89 % |
| 4 | 17845, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 607 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +2 299 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 612 865 $ Poids 84 % |
| 5 | 675, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 462 m · Vendu 397 000 $ (3 958 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie +9 697 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 478 969 $ Poids 82 % |
| 6 | 17015, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 657 m · Vendu 585 000 $ (5 524 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −1 933 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 602 143 $ Poids 82 % |
| 7 | 16820, Avenue Côté, Saint-Hyacinthe 2025-12-19 · 607 m · Vendu 430 000 $ (4 171 $/m²) 103,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +4 379 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 515 537 $ Poids 75 % |
| 8 | 1170, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 201 m · Vendu 455 000 $ (3 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −25 534 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 452 840 $ Poids 73 % |
| 9 | 18240, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 837 m · Vendu 424 000 $ (4 073 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +2 240 $ · Ajust. âge +38 160 $ | 469 747 $ Poids 73 % |
| 10 | 709, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-11 · 802 m · Vendu 365 000 $ (3 694 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +11 822 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 375 949 $ Poids 69 % |
| 11 | 805, Rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 859 m · Vendu 169 500 $ (1 693 $/m²) 100,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 137 $ · Ajust. superficie +4 318 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 172 565 $ Poids 69 % |
| 12 | 717, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 811 m · Vendu 342 000 $ (3 417 $/m²) 100,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +8 712 $ · Ajust. âge −5 130 $ | 371 701 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.