1465 Rue CAYOUETTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
521 600 $
Unifamiliale · 4 563 $/m² · 114,3 m² · constr. 1992 · terrain 693,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,4 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 400 $
Rôle antérieur 301 700 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505308416100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 300 $
Valeur bâtiment
289 100 $
Rôle antérieur
301 700 $
ID provincial
54048505308416100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
456 500 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 53 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17680, avenue Bourque, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 256 m · Vendu 560 000 $ (4 951 $/m²) 113,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +2 971 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 620 432 $ Poids 96 % |
| 2 | 1170, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 208 m · Vendu 455 000 $ (3 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −8 063 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 479 410 $ Poids 92 % |
| 3 | 1445, rue d'Amour, Saint-Hyacinthe 2026-02-26 · 181 m · Vendu 475 000 $ (3 791 $/m²) 125,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −20 850 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 500 246 $ Poids 80 % |
| 4 | 825, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-09 · 407 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 170 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 506 670 $ Poids 79 % |
| 5 | 16850, avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 377 m · Vendu 575 000 $ (5 648 $/m²) 101,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +35 302 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 560 053 $ Poids 77 % |
| 6 | 17015, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 664 m · Vendu 585 000 $ (5 524 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +23 201 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 638 978 $ Poids 75 % |
| 7 | 17845, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 725 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +28 448 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 651 014 $ Poids 70 % |
| 8 | 865, rue Victor-Cordeau, Saint-Hyacinthe 2025-11-18 · 684 m · Vendu 415 537 $ (3 655 $/m²) 113,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 459 $ · Ajust. superficie +1 096 $ · Ajust. âge +41 554 $ | 496 646 $ Poids 70 % |
| 9 | 16820, Avenue Côté, Saint-Hyacinthe 2025-12-19 · 570 m · Vendu 430 000 $ (4 171 $/m²) 103,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +23 356 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 534 514 $ Poids 66 % |
| 10 | 675, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 520 m · Vendu 397 000 $ (3 958 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie +27 707 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 496 979 $ Poids 65 % |
| 11 | 560, rue Sainte-Marthe, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 725 m · Vendu 430 000 $ (3 826 $/m²) 112,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +3 634 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 512 142 $ Poids 61 % |
| 12 | 1115, rue Cayouette, Saint-Hyacinthe 2025-05-29 · 242 m · Vendu 430 000 $ (4 038 $/m²) 106,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +15 746 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 471 272 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.