1485 Rue CAYOUETTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
515 500 $
Unifamiliale · 4 859 $/m² · 106,1 m² · constr. 1991 · terrain 609,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,6 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 292 200 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505308597300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
284 700 $
Rôle antérieur
292 200 $
ID provincial
54048505308597300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
456 500 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 52 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-09 · 428 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 223 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 486 473 $ Poids 90 % |
| 2 | 16850, avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 391 m · Vendu 575 000 $ (5 648 $/m²) 101,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +12 144 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 536 894 $ Poids 90 % |
| 3 | 17680, avenue Bourque, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 266 m · Vendu 560 000 $ (4 951 $/m²) 113,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −17 330 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 597 332 $ Poids 89 % |
| 4 | 17015, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 685 m · Vendu 585 000 $ (5 524 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +552 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 613 404 $ Poids 80 % |
| 5 | 675, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 541 m · Vendu 397 000 $ (3 958 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie +11 479 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 480 750 $ Poids 78 % |
| 6 | 17845, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 741 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +4 885 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 624 451 $ Poids 77 % |
| 7 | 1170, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 229 m · Vendu 455 000 $ (3 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −23 806 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 461 392 $ Poids 75 % |
| 8 | 16820, Avenue Côté, Saint-Hyacinthe 2025-12-19 · 588 m · Vendu 430 000 $ (4 171 $/m²) 103,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +6 256 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 517 414 $ Poids 75 % |
| 9 | 1115, rue Cayouette, Saint-Hyacinthe 2025-05-29 · 263 m · Vendu 430 000 $ (4 038 $/m²) 106,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −808 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 452 568 $ Poids 65 % |
| 10 | 685, rue Plante, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 645 m · Vendu 425 000 $ (4 531 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +27 865 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 512 619 $ Poids 64 % |
| 11 | 18240, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 981 m · Vendu 424 000 $ (4 073 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +4 073 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 475 820 $ Poids 64 % |
| 12 | 865, rue Victor-Cordeau, Saint-Hyacinthe 2025-11-18 · 699 m · Vendu 415 537 $ (3 655 $/m²) 113,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 459 $ · Ajust. superficie −13 888 $ · Ajust. âge +41 554 $ | 481 662 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.