1400 Impasse GASPARD-FAUTEUX · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
653 900 $
Unifamiliale · 3 482 $/m² · 187,8 m² · constr. 1988 · terrain 829 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 600 $
Rôle antérieur 382 500 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505308795100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 100 $
Valeur bâtiment
392 500 $
Rôle antérieur
382 500 $
ID provincial
54048505308795100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 77 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17360, impasse du Boisé, Saint-Hyacinthe 2025-11-05 · 240 m · Vendu 765 000 $ (3 960 $/m²) 193,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −10 691 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 748 611 $ Poids 81 % |
| 2 | 16735, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-11-17 · 648 m · Vendu 510 000 $ (2 885 $/m²) 176,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +15 865 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 624 067 $ Poids 67 % |
| 3 | 665, rue Bazinet, Saint-Hyacinthe 2026-07-03 · 866 m · Vendu 574 000 $ (3 402 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 494 $ · Ajust. âge −2 870 $ | 603 624 $ Poids 60 % |
| 4 | 17475, avenue Fredette, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 93 m · Vendu 592 000 $ (3 902 $/m²) 151,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +70 439 $ · Ajust. âge −5 920 $ | 663 984 $ Poids 54 % |
| 5 | 1055, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (4 475 $/m²) 175,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +27 748 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 744 147 $ Poids 51 % |
| 6 | 15225, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (1 904 $/m²) 178,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +8 757 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 396 560 $ Poids 37 % |
| 7 | 15200, avenue Saint-Luc, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (1 678 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +12 587 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 335 244 $ Poids 37 % |
| 8 | 17410, Impasse Du Boisé, Saint-Hyacinthe 2024-08-28 · 235 m · Vendu 680 000 $ (3 694 $/m²) 184,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie +6 833 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 754 012 $ Poids 35 % |
| 9 | 15320, Ave de la Concorde Sud, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 520 900 $ (2 681 $/m²) 194,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 225 $ · Ajust. superficie −8 713 $ · Ajust. âge +52 090 $ | 610 502 $ Poids 35 % |
| 10 | 2860, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 524 900 $ (3 380 $/m²) 155,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +54 924 $ · Ajust. âge +47 241 $ | 633 683 $ Poids 25 % |
| 11 | 18580, avenue Groulx, Saint-Hyacinthe 2025-06-10 · 989 m · Vendu 685 000 $ (4 513 $/m²) 151,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +81 225 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 754 290 $ Poids 25 % |
| 12 | 17 915, avenue des Jardiniers, Saint-Hyacinthe 2025-01-08 · 878 m · Vendu 238 657 $ (1 557 $/m²) 153,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 777 $ · Ajust. superficie +26 855 $ · Ajust. âge −23 866 $ | 287 423 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.