1420 Impasse GASPARD-FAUTEUX · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
661 300 $
Unifamiliale · 3 642 $/m² · 181,6 m² · constr. 1985 · terrain 662 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 500 $
Rôle antérieur 389 900 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505308974300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 800 $
Valeur bâtiment
430 700 $
Rôle antérieur
389 900 $
ID provincial
54048505308974300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
456 500 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 78 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17360, impasse du Boisé, Saint-Hyacinthe 2025-11-05 · 231 m · Vendu 765 000 $ (3 960 $/m²) 193,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −22 966 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 736 336 $ Poids 77 % |
| 2 | 16735, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-11-17 · 670 m · Vendu 510 000 $ (2 885 $/m²) 176,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 607 474 $ Poids 69 % |
| 3 | 665, rue Bazinet, Saint-Hyacinthe 2026-07-03 · 883 m · Vendu 574 000 $ (3 402 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 946 $ · Ajust. âge −11 480 $ | 584 466 $ Poids 65 % |
| 4 | 17475, avenue Fredette, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 71 m · Vendu 592 000 $ (3 902 $/m²) 151,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +58 341 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 643 006 $ Poids 63 % |
| 5 | 1055, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (4 475 $/m²) 175,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +13 874 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 730 273 $ Poids 53 % |
| 6 | 15200, avenue Saint-Luc, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (1 678 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +7 384 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 330 041 $ Poids 38 % |
| 7 | 16555, avenue Georges-Aimé, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 733 m · Vendu 659 000 $ (4 508 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 480 $ · Ajust. superficie +79 783 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 731 363 $ Poids 38 % |
| 8 | 15225, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (1 904 $/m²) 178,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +2 856 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 390 659 $ Poids 37 % |
| 9 | 17410, Impasse Du Boisé, Saint-Hyacinthe 2024-08-28 · 222 m · Vendu 680 000 $ (3 694 $/m²) 184,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie −4 617 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 742 562 $ Poids 36 % |
| 10 | 15320, Ave de la Concorde Sud, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 520 900 $ (2 681 $/m²) 194,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 225 $ · Ajust. superficie −17 024 $ · Ajust. âge +52 090 $ | 602 191 $ Poids 32 % |
| 11 | 18580, avenue Groulx, Saint-Hyacinthe 2025-06-10 · 980 m · Vendu 685 000 $ (4 513 $/m²) 151,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +67 236 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 740 301 $ Poids 29 % |
| 12 | 2860, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 524 900 $ (3 380 $/m²) 155,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +44 446 $ · Ajust. âge +39 368 $ | 615 332 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.