1460 Rue CAYOUETTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
474 900 $
Unifamiliale · 5 654 $/m² · 84 m² · constr. 1998 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 100 $
Rôle antérieur 237 400 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505309130200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
225 700 $
Rôle antérieur
237 400 $
ID provincial
54048505309130200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 37 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1 360, Impasse Gaspard-Fauteux, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 76 m · Vendu 465 000 $ (5 278 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −10 820 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 485 618 $ Poids 95 % |
| 2 | 1 230, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 283 m · Vendu 520 000 $ (5 909 $/m²) 88 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −11 818 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 496 539 $ Poids 92 % |
| 3 | 1405, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-02-03 · 306 m · Vendu 400 000 $ (4 762 $/m²) 84 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 818 $ Poids 89 % |
| 4 | 17390, avenue Bourque, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 183 m · Vendu 221 000 $ (2 644 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie +529 $ · Ajust. âge +15 470 $ | 257 477 $ Poids 83 % |
| 5 | 730, rue Charbonneau, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 527 m · Vendu 495 000 $ (5 422 $/m²) 91,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −19 789 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 518 578 $ Poids 77 % |
| 6 | 16820, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 493 m · Vendu 524 280 $ (6 110 $/m²) 85,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 581 $ · Ajust. superficie −5 499 $ · Ajust. âge +52 428 $ | 619 790 $ Poids 74 % |
| 7 | 16590, avenue Messier, Saint-Hyacinthe 2026-08-13 · 903 m · Vendu 219 335 $ (2 636 $/m²) 83,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 054 $ · Ajust. âge +21 934 $ | 242 323 $ Poids 69 % |
| 8 | 16230, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2026-07-17 · 794 m · Vendu 545 000 $ (6 022 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 572 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 519 978 $ Poids 68 % |
| 9 | 685, rue Plante, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 607 m · Vendu 425 000 $ (4 531 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −22 201 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 462 553 $ Poids 66 % |
| 10 | 17885, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 775 m · Vendu 450 000 $ (5 313 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −1 860 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 534 839 $ Poids 63 % |
| 11 | 875, rue Charbonneau, Saint-Hyacinthe 2025-05-05 · 419 m · Vendu 350 000 $ (4 217 $/m²) 83 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +2 108 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 409 635 $ Poids 60 % |
| 12 | 17840, avenue Perreault, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 656 m · Vendu 420 000 $ (5 166 $/m²) 81,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +6 974 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 491 133 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.