1480 Rue CAYOUETTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
573 000 $
Unifamiliale · 4 487 $/m² · 127,7 m² · constr. 2003 · terrain 531,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,1 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 300 $
Rôle antérieur 327 500 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505309250800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
361 800 $
Rôle antérieur
327 500 $
ID provincial
54048505309250800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 65 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445, rue d'Amour, Saint-Hyacinthe 2026-02-26 · 227 m · Vendu 475 000 $ (3 791 $/m²) 125,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +4 549 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 551 771 $ Poids 91 % |
| 2 | 1170, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 224 m · Vendu 455 000 $ (3 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +17 662 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 530 161 $ Poids 86 % |
| 3 | 17680, avenue Bourque, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 304 m · Vendu 560 000 $ (4 951 $/m²) 113,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +36 145 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 659 206 $ Poids 77 % |
| 4 | 16530, Avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-08-11 · 606 m · Vendu 125 252 $ (904 $/m²) 138,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 883 $ · Ajust. âge −6 263 $ | 114 106 $ Poids 76 % |
| 5 | , Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 864 m · Vendu 133 448 $ (1 022 $/m²) 130,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie −1 482 $ · Ajust. âge −3 336 $ | 130 313 $ Poids 70 % |
| 6 | 16 435, avenue Aline-Letendre, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 729 m · Vendu 646 000 $ (4 601 $/m²) 140,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 335 $ · Ajust. superficie −29 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 118 $ Poids 64 % |
| 7 | 1570, rue Cayouette, Saint-Hyacinthe 2025-05-06 · 67 m · Vendu 605 000 $ (4 406 $/m²) 137,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −21 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 914 $ Poids 59 % |
| 8 | 865, rue Victor-Cordeau, Saint-Hyacinthe 2025-11-18 · 662 m · Vendu 415 537 $ (3 655 $/m²) 113,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 459 $ · Ajust. superficie +25 583 $ · Ajust. âge +41 554 $ | 521 132 $ Poids 58 % |
| 9 | 18560, avenue Groulx, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 768 000 $ (5 676 $/m²) 135,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 180 $ · Ajust. superficie −21 570 $ · Ajust. âge −72 960 $ | 704 650 $ Poids 55 % |
| 10 | 17475, avenue Fredette, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 166 m · Vendu 592 000 $ (3 902 $/m²) 151,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −46 829 $ · Ajust. âge +38 480 $ | 591 116 $ Poids 55 % |
| 11 | 16555, avenue Georges-Aimé, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 643 m · Vendu 659 000 $ (4 508 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 480 $ · Ajust. superficie −41 695 $ · Ajust. âge −23 065 $ | 652 720 $ Poids 53 % |
| 12 | 16685, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 620 m · Vendu 430 000 $ (3 717 $/m²) 115,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +22 299 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 530 807 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.