1570 Rue CAYOUETTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
627 900 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 137,3 m² · constr. 2003 · terrain 813,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,6 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 500 $
Rôle antérieur 365 800 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505309805400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 900 $
Valeur bâtiment
377 600 $
Rôle antérieur
365 800 $
ID provincial
54048505309805400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 74 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16530, Avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-08-11 · 638 m · Vendu 125 252 $ (904 $/m²) 138,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −543 $ · Ajust. âge −6 263 $ | 118 447 $ Poids 83 % |
| 2 | 17475, avenue Fredette, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 159 m · Vendu 592 000 $ (3 902 $/m²) 151,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −28 098 $ · Ajust. âge +38 480 $ | 609 847 $ Poids 81 % |
| 3 | 1445, rue d'Amour, Saint-Hyacinthe 2026-02-26 · 243 m · Vendu 475 000 $ (3 791 $/m²) 125,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +22 745 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 569 967 $ Poids 81 % |
| 4 | 16 435, avenue Aline-Letendre, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 768 m · Vendu 646 000 $ (4 601 $/m²) 140,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 335 $ · Ajust. superficie −7 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 203 $ Poids 72 % |
| 5 | 1170, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 292 m · Vendu 455 000 $ (3 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +36 093 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 548 591 $ Poids 68 % |
| 6 | 16555, avenue Georges-Aimé, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 685 m · Vendu 659 000 $ (4 508 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 480 $ · Ajust. superficie −20 058 $ · Ajust. âge −23 065 $ | 674 356 $ Poids 67 % |
| 7 | , Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 926 m · Vendu 133 448 $ (1 022 $/m²) 130,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie +3 423 $ · Ajust. âge −3 336 $ | 135 218 $ Poids 65 % |
| 8 | 1570, rue Cayouette, Saint-Hyacinthe 2025-05-06 · 4 m · Vendu 605 000 $ (4 406 $/m²) 137,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 064 $ Poids 65 % |
| 9 | 17680, avenue Bourque, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 343 m · Vendu 560 000 $ (4 951 $/m²) 113,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +59 912 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 682 973 $ Poids 57 % |
| 10 | 18560, avenue Groulx, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 768 000 $ (5 676 $/m²) 135,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 180 $ · Ajust. superficie +5 676 $ · Ajust. âge −72 960 $ | 731 896 $ Poids 57 % |
| 11 | 18520, rue Groulx, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (6 401 $/m²) 140,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −10 562 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 888 304 $ Poids 50 % |
| 12 | 16580, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2025-06-04 · 917 m · Vendu 410 000 $ (2 986 $/m²) 137,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 484 856 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.