18140 Avenue PERREAULT · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
582 200 $
Unifamiliale · 3 247 $/m² · 179,3 m² · constr. 1972 · terrain 666,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 800 $
Rôle antérieur 344 400 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505310066100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 100 $
Valeur bâtiment
390 700 $
Rôle antérieur
344 400 $
ID provincial
54048505310066100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 67 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 764 m · Vendu 785 000 $ (4 475 $/m²) 175,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +8 727 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 725 126 $ Poids 75 % |
| 2 | 665, rue Bazinet, Saint-Hyacinthe 2026-07-03 · 880 m · Vendu 574 000 $ (3 402 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 033 $ · Ajust. âge −48 790 $ | 543 243 $ Poids 67 % |
| 3 | 17475, avenue Fredette, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 759 m · Vendu 592 000 $ (3 902 $/m²) 151,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +53 854 $ · Ajust. âge −53 280 $ | 600 039 $ Poids 52 % |
| 4 | 18975, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2025-07-16 · 890 m · Vendu 65 000 $ (372 $/m²) 174,6 m² · constr. 1878 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie +875 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 75 804 $ Poids 51 % |
| 5 | 16735, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 885 $/m²) 176,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +3 606 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 571 007 $ Poids 51 % |
| 6 | 18725, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 683 m · Vendu 400 000 $ (2 690 $/m²) 148,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +41 157 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 486 201 $ Poids 50 % |
| 7 | 17360, impasse du Boisé, Saint-Hyacinthe 2025-11-05 · 983 m · Vendu 765 000 $ (3 960 $/m²) 193,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −27 519 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 731 783 $ Poids 50 % |
| 8 | 18580, avenue Groulx, Saint-Hyacinthe 2025-06-10 · 255 m · Vendu 685 000 $ (4 513 $/m²) 151,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +62 047 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 735 112 $ Poids 46 % |
| 9 | 17 915, avenue des Jardiniers, Saint-Hyacinthe 2025-01-08 · 336 m · Vendu 238 657 $ (1 557 $/m²) 153,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 777 $ · Ajust. superficie +20 238 $ · Ajust. âge −23 866 $ | 280 807 $ Poids 35 % |
| 10 | 18120, Avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2024-06-14 · 150 m · Vendu 455 000 $ (2 662 $/m²) 170,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie +11 182 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 505 203 $ Poids 28 % |
| 11 | 16555, avenue Georges-Aimé, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 659 000 $ (4 508 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 480 $ · Ajust. superficie +74 600 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 726 179 $ Poids 26 % |
| 12 | 15320, Ave de la Concorde Sud, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 520 900 $ (2 681 $/m²) 194,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 225 $ · Ajust. superficie −20 107 $ · Ajust. âge +52 090 $ | 599 108 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.