740 Rue FERLAND · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
521 100 $
Unifamiliale · 4 264 $/m² · 122,2 m² · constr. 1977 · terrain 764,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,8 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 300 $
Rôle antérieur 302 400 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505310395300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
319 600 $
Rôle antérieur
302 400 $
ID provincial
54048505310395300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 53 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 457 m · Vendu 133 448 $ (1 022 $/m²) 130,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie −4 292 $ · Ajust. âge −13 345 $ | 117 494 $ Poids 83 % |
| 2 | 18560, avenue Groulx, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 227 m · Vendu 768 000 $ (5 676 $/m²) 135,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 180 $ · Ajust. superficie −37 180 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 685 200 $ Poids 79 % |
| 3 | 17680, avenue Bourque, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 559 m · Vendu 560 000 $ (4 951 $/m²) 113,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +22 529 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 597 990 $ Poids 79 % |
| 4 | 1445, rue d'Amour, Saint-Hyacinthe 2026-02-26 · 669 m · Vendu 475 000 $ (3 791 $/m²) 125,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −5 876 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 479 596 $ Poids 76 % |
| 5 | 1170, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 745 m · Vendu 455 000 $ (3 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +7 103 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 460 452 $ Poids 74 % |
| 6 | 18240, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 178 m · Vendu 424 000 $ (4 073 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +36 861 $ · Ajust. âge +14 840 $ | 481 047 $ Poids 69 % |
| 7 | 17845, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 309 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +51 149 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 628 715 $ Poids 68 % |
| 8 | 1285, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 604 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 436 604 $ Poids 61 % |
| 9 | 595, rue Des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-06-05 · 462 m · Vendu 399 000 $ (3 413 $/m²) 116,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +9 045 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 401 093 $ Poids 60 % |
| 10 | 18520, rue Groulx, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 233 m · Vendu 900 000 $ (6 401 $/m²) 140,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −58 890 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 830 975 $ Poids 60 % |
| 11 | , Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 457 m · Vendu 382 000 $ (2 925 $/m²) 130,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie −12 285 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 363 059 $ Poids 59 % |
| 12 | 560, rue Sainte-Marthe, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 658 m · Vendu 430 000 $ (3 826 $/m²) 112,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +18 746 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 527 253 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.