1285 Rue D'AMOUR · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
483 800 $
Unifamiliale · 5 147 $/m² · 94 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 500 $
Rôle antérieur 261 600 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505316057000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
255 700 $
Rôle antérieur
261 600 $
ID provincial
54048505316057000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 42 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1 230, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 38 m · Vendu 520 000 $ (5 909 $/m²) 88 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +17 727 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 494 884 $ Poids 92 % |
| 2 | 1 360, Impasse Gaspard-Fauteux, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 171 m · Vendu 465 000 $ (5 278 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +15 570 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 484 109 $ Poids 92 % |
| 3 | 730, rue Charbonneau, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 593 m · Vendu 495 000 $ (5 422 $/m²) 91,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +7 319 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 515 986 $ Poids 83 % |
| 4 | 825, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-09 · 366 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 261 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 448 739 $ Poids 81 % |
| 5 | 675, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 469 m · Vendu 397 000 $ (3 958 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie −12 468 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 456 804 $ Poids 79 % |
| 6 | 16850, avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 519 m · Vendu 575 000 $ (5 648 $/m²) 101,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −22 028 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 502 722 $ Poids 79 % |
| 7 | 685, rue Plante, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 684 m · Vendu 425 000 $ (4 531 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +453 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 485 207 $ Poids 78 % |
| 8 | 1405, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-02-03 · 162 m · Vendu 400 000 $ (4 762 $/m²) 84 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +23 810 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 484 628 $ Poids 76 % |
| 9 | 709, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-11 · 778 m · Vendu 365 000 $ (3 694 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −8 866 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 351 611 $ Poids 72 % |
| 10 | 17845, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 568 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −29 885 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 574 681 $ Poids 71 % |
| 11 | 17390, avenue Bourque, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 147 m · Vendu 221 000 $ (2 644 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie +13 746 $ · Ajust. âge +2 210 $ | 257 435 $ Poids 68 % |
| 12 | 805, Rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 836 m · Vendu 169 500 $ (1 693 $/m²) 100,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 137 $ · Ajust. superficie −5 165 $ · Ajust. âge −5 085 $ | 161 388 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.