1485 Impasse GASPARD-FAUTEUX · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
801 100 $
Unifamiliale · 2 907 $/m² · 275,6 m² · constr. 1986 · terrain 1 204,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 204,7 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 100 $
Rôle antérieur 484 800 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505317098100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 200 $
Valeur bâtiment
515 900 $
Rôle antérieur
484 800 $
ID provincial
54048505317098100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 88 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1540, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 324 172 $ (1 413 $/m²) 229,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 088 $ · Ajust. superficie +32 558 $ · Ajust. âge +32 417 $ | 393 235 $ Poids 23 % |
| 2 | 16825, avenue Lusignan, Saint-Hyacinthe 2024-09-17 · 937 m · Vendu 599 900 $ (2 485 $/m²) 241,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +121 028 $ · Ajust. superficie +42 495 $ · Ajust. âge +17 997 $ | 781 420 $ Poids 20 % |
| 3 | 17360, impasse du Boisé, Saint-Hyacinthe 2025-11-05 · 286 m · Vendu 765 000 $ (3 960 $/m²) 193,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +163 137 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 922 439 $ Poids 20 % |
| 4 | 12835, avenue Wilson, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 715 000 $ (2 973 $/m²) 240,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +52 176 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 847 692 $ Poids 19 % |
| 5 | 2540, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 659 m · Vendu 995 000 $ (2 844 $/m²) 349,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie −105 530 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 872 133 $ Poids 18 % |
| 6 | 12270, avenue d'Auvergne, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 760 000 $ (3 094 $/m²) 245,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +46 417 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 797 000 $ Poids 13 % |
| 7 | 17005, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 789 000 $ (3 585 $/m²) 220,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +99 476 $ · Ajust. âge −15 780 $ | 937 849 $ Poids 11 % |
| 8 | 16735, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-11-17 · 688 m · Vendu 510 000 $ (2 885 $/m²) 176,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 730 601 $ Poids 9 % |
| 9 | 15320, Ave de la Concorde Sud, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 520 900 $ (2 681 $/m²) 194,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 225 $ · Ajust. superficie +108 979 $ · Ajust. âge +52 090 $ | 728 193 $ Poids 9 % |
| 10 | 12180, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-11-21 · 2.0 km · Vendu 622 000 $ (2 849 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +81 632 $ · Ajust. âge +18 660 $ | 779 859 $ Poids 8 % |
| 11 | 1055, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (4 475 $/m²) 175,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 912 649 $ Poids 7 % |
| 12 | 665, rue Bazinet, Saint-Hyacinthe 2026-07-03 · 862 m · Vendu 574 000 $ (3 402 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 500 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 708 890 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.