1460 Impasse GASPARD-FAUTEUX · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
723 900 $
Unifamiliale · 4 263 $/m² · 169,8 m² · constr. 1989 · terrain 1 143,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 143,1 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 900 $
Rôle antérieur 445 700 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505318270900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 200 $
Valeur bâtiment
462 700 $
Rôle antérieur
445 700 $
ID provincial
54048505318270900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 83 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17475, avenue Fredette, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 42 m · Vendu 592 000 $ (3 902 $/m²) 151,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +35 317 $ · Ajust. âge −2 960 $ | 631 822 $ Poids 81 % |
| 2 | 665, rue Bazinet, Saint-Hyacinthe 2026-07-03 · 890 m · Vendu 574 000 $ (3 402 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 871 $ Poids 70 % |
| 3 | 16735, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-11-17 · 699 m · Vendu 510 000 $ (2 885 $/m²) 176,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −10 096 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 598 105 $ Poids 67 % |
| 4 | 17360, impasse du Boisé, Saint-Hyacinthe 2025-11-05 · 250 m · Vendu 765 000 $ (3 960 $/m²) 193,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −46 328 $ · Ajust. âge −72 675 $ | 716 799 $ Poids 61 % |
| 5 | 1055, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (4 475 $/m²) 175,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −12 531 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 703 867 $ Poids 53 % |
| 6 | 16555, avenue Georges-Aimé, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 768 m · Vendu 659 000 $ (4 508 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 480 $ · Ajust. superficie +53 189 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 704 768 $ Poids 50 % |
| 7 | 16530, Avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-08-11 · 740 m · Vendu 125 252 $ (904 $/m²) 138,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 153 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 126 880 $ Poids 45 % |
| 8 | 16 435, avenue Aline-Letendre, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 857 m · Vendu 646 000 $ (4 601 $/m²) 140,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 335 $ · Ajust. superficie +67 637 $ · Ajust. âge −45 220 $ | 717 752 $ Poids 42 % |
| 9 | 18580, avenue Groulx, Saint-Hyacinthe 2025-06-10 · 940 m · Vendu 685 000 $ (4 513 $/m²) 151,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +40 613 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 713 677 $ Poids 39 % |
| 10 | 15200, avenue Saint-Luc, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (1 678 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −2 517 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 320 139 $ Poids 38 % |
| 11 | 18520, rue Groulx, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 967 m · Vendu 900 000 $ (6 401 $/m²) 140,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +93 457 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 983 322 $ Poids 36 % |
| 12 | 1570, rue Cayouette, Saint-Hyacinthe 2025-05-06 · 145 m · Vendu 605 000 $ (4 406 $/m²) 137,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +71 604 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 688 319 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.