17415 Avenue FREDETTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
619 400 $
Unifamiliale · 3 781 $/m² · 163,8 m² · constr. 1991 · terrain 585,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 200 $
Rôle antérieur 323 600 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505318305200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
339 700 $
Rôle antérieur
323 600 $
ID provincial
54048505318305200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
456 500 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 73 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17475, avenue Fredette, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 50 m · Vendu 592 000 $ (3 902 $/m²) 151,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +23 610 $ · Ajust. âge +2 960 $ | 626 035 $ Poids 89 % |
| 2 | 665, rue Bazinet, Saint-Hyacinthe 2026-07-03 · 912 m · Vendu 574 000 $ (3 402 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 336 $ · Ajust. âge +5 740 $ | 571 404 $ Poids 68 % |
| 3 | 16735, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-11-17 · 698 m · Vendu 510 000 $ (2 885 $/m²) 176,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 589 451 $ Poids 63 % |
| 4 | 16555, avenue Georges-Aimé, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 758 m · Vendu 659 000 $ (4 508 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 480 $ · Ajust. superficie +39 666 $ · Ajust. âge −62 605 $ | 694 541 $ Poids 57 % |
| 5 | 16530, Avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-08-11 · 723 m · Vendu 125 252 $ (904 $/m²) 138,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 440 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 124 167 $ Poids 54 % |
| 6 | 16 435, avenue Aline-Letendre, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 845 m · Vendu 646 000 $ (4 601 $/m²) 140,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 335 $ · Ajust. superficie +53 833 $ · Ajust. âge −38 760 $ | 710 408 $ Poids 50 % |
| 7 | 17360, impasse du Boisé, Saint-Hyacinthe 2025-11-05 · 210 m · Vendu 765 000 $ (3 960 $/m²) 193,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −58 207 $ · Ajust. âge −65 025 $ | 712 570 $ Poids 50 % |
| 8 | 1055, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (4 475 $/m²) 175,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −25 958 $ · Ajust. âge −74 575 $ | 694 366 $ Poids 48 % |
| 9 | 1570, rue Cayouette, Saint-Hyacinthe 2025-05-06 · 106 m · Vendu 605 000 $ (4 406 $/m²) 137,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +58 385 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 681 149 $ Poids 43 % |
| 10 | 18580, avenue Groulx, Saint-Hyacinthe 2025-06-10 · 982 m · Vendu 685 000 $ (4 513 $/m²) 151,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +27 075 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 700 140 $ Poids 41 % |
| 11 | 18520, rue Groulx, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (6 401 $/m²) 140,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +74 253 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 964 119 $ Poids 41 % |
| 12 | 18560, avenue Groulx, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 991 m · Vendu 768 000 $ (5 676 $/m²) 135,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 180 $ · Ajust. superficie +80 887 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 803 267 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.