17435 Avenue FREDETTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
504 900 $
Unifamiliale · 4 413 $/m² · 114,4 m² · constr. 1991 · terrain 585,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 800 $
Rôle antérieur 281 900 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505318423900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
276 300 $
Rôle antérieur
281 900 $
ID provincial
54048505318423900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 49 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17680, avenue Bourque, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 240 m · Vendu 560 000 $ (4 951 $/m²) 113,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +3 218 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 617 880 $ Poids 96 % |
| 2 | 1170, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 289 m · Vendu 455 000 $ (3 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −7 871 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 477 327 $ Poids 90 % |
| 3 | 1445, rue d'Amour, Saint-Hyacinthe 2026-02-26 · 119 m · Vendu 475 000 $ (3 791 $/m²) 125,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −20 660 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 498 061 $ Poids 81 % |
| 4 | 825, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-09 · 471 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 389 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 504 639 $ Poids 76 % |
| 5 | 16850, avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 479 m · Vendu 575 000 $ (5 648 $/m²) 101,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +35 584 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 560 335 $ Poids 74 % |
| 6 | 17015, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 753 m · Vendu 585 000 $ (5 524 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +23 477 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 636 329 $ Poids 70 % |
| 7 | 17845, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 737 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +28 736 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 648 301 $ Poids 69 % |
| 8 | 865, rue Victor-Cordeau, Saint-Hyacinthe 2025-11-18 · 786 m · Vendu 415 537 $ (3 655 $/m²) 113,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 459 $ · Ajust. superficie +1 279 $ · Ajust. âge +41 554 $ | 496 828 $ Poids 65 % |
| 9 | 675, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 583 m · Vendu 397 000 $ (3 958 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie +27 905 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 497 177 $ Poids 63 % |
| 10 | 16820, Avenue Côté, Saint-Hyacinthe 2025-12-19 · 670 m · Vendu 430 000 $ (4 171 $/m²) 103,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +23 565 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 534 723 $ Poids 62 % |
| 11 | 1115, rue Cayouette, Saint-Hyacinthe 2025-05-29 · 328 m · Vendu 430 000 $ (4 038 $/m²) 106,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +15 948 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 469 324 $ Poids 60 % |
| 12 | 560, rue Sainte-Marthe, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 783 m · Vendu 430 000 $ (3 826 $/m²) 112,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +3 826 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 512 333 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.