17475 Avenue FREDETTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
561 100 $
Unifamiliale · 3 699 $/m² · 151,7 m² · constr. 1990 · terrain 561,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,7 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 300 $
Rôle antérieur 304 100 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505318651500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
317 500 $
Rôle antérieur
304 100 $
ID provincial
54048505318651500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
456 500 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 63 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17475, avenue Fredette, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 2 m · Vendu 592 000 $ (3 902 $/m²) 151,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 465 $ Poids 98 % |
| 2 | 16530, Avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-08-11 · 771 m · Vendu 125 252 $ (904 $/m²) 138,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 969 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 118 695 $ Poids 68 % |
| 3 | 16555, avenue Georges-Aimé, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 803 m · Vendu 659 000 $ (4 508 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 480 $ · Ajust. superficie +12 396 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 663 975 $ Poids 65 % |
| 4 | 16 435, avenue Aline-Letendre, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 891 m · Vendu 646 000 $ (4 601 $/m²) 140,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 335 $ · Ajust. superficie +25 996 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 679 341 $ Poids 61 % |
| 5 | 1445, rue d'Amour, Saint-Hyacinthe 2026-02-26 · 96 m · Vendu 475 000 $ (3 791 $/m²) 125,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +50 040 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 566 386 $ Poids 57 % |
| 6 | 1570, rue Cayouette, Saint-Hyacinthe 2025-05-06 · 156 m · Vendu 605 000 $ (4 406 $/m²) 137,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +31 726 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 651 466 $ Poids 55 % |
| 7 | 665, rue Bazinet, Saint-Hyacinthe 2026-07-03 · 929 m · Vendu 574 000 $ (3 402 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 921 $ · Ajust. âge +2 870 $ | 547 949 $ Poids 55 % |
| 8 | 18560, avenue Groulx, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 951 m · Vendu 768 000 $ (5 676 $/m²) 135,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 180 $ · Ajust. superficie +46 545 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 768 925 $ Poids 54 % |
| 9 | 18520, rue Groulx, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 970 m · Vendu 900 000 $ (6 401 $/m²) 140,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +35 526 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 925 392 $ Poids 53 % |
| 10 | , Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 852 m · Vendu 133 448 $ (1 022 $/m²) 130,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie +10 780 $ · Ajust. âge −12 010 $ | 133 900 $ Poids 52 % |
| 11 | 18580, avenue Groulx, Saint-Hyacinthe 2025-06-10 · 941 m · Vendu 685 000 $ (4 513 $/m²) 151,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −226 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 672 839 $ Poids 46 % |
| 12 | 16735, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-11-17 · 737 m · Vendu 510 000 $ (2 885 $/m²) 176,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −36 202 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 571 999 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.