17410 Avenue FREDETTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
576 500 $
Unifamiliale · 4 424 $/m² · 130,3 m² · constr. 1991 · terrain 1 182,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 182,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 500 $
Rôle antérieur 334 500 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505318739600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
354 300 $
Rôle antérieur
334 500 $
ID provincial
54048505318739600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 66 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445, rue d'Amour, Saint-Hyacinthe 2026-02-26 · 173 m · Vendu 475 000 $ (3 791 $/m²) 125,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +9 477 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 528 199 $ Poids 90 % |
| 2 | 1170, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 334 m · Vendu 455 000 $ (3 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +22 654 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 507 852 $ Poids 80 % |
| 3 | 16530, Avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-08-11 · 743 m · Vendu 125 252 $ (904 $/m²) 138,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 708 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 109 019 $ Poids 73 % |
| 4 | 17680, avenue Bourque, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 300 m · Vendu 560 000 $ (4 951 $/m²) 113,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +42 582 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 657 243 $ Poids 72 % |
| 5 | , Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 919 m · Vendu 133 448 $ (1 022 $/m²) 130,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie −153 $ · Ajust. âge −11 343 $ | 123 634 $ Poids 68 % |
| 6 | 17475, avenue Fredette, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 75 m · Vendu 592 000 $ (3 902 $/m²) 151,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −41 756 $ · Ajust. âge +2 960 $ | 560 669 $ Poids 63 % |
| 7 | 1570, rue Cayouette, Saint-Hyacinthe 2025-05-06 · 104 m · Vendu 605 000 $ (4 406 $/m²) 137,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −15 422 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 607 342 $ Poids 62 % |
| 8 | 16 435, avenue Aline-Letendre, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 870 m · Vendu 646 000 $ (4 601 $/m²) 140,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 335 $ · Ajust. superficie −23 236 $ · Ajust. âge −38 760 $ | 633 339 $ Poids 61 % |
| 9 | 18560, avenue Groulx, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 768 000 $ (5 676 $/m²) 135,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 180 $ · Ajust. superficie −14 191 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 708 189 $ Poids 59 % |
| 10 | 16555, avenue Georges-Aimé, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 786 m · Vendu 659 000 $ (4 508 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 480 $ · Ajust. superficie −35 835 $ · Ajust. âge −62 605 $ | 619 040 $ Poids 53 % |
| 11 | 865, rue Victor-Cordeau, Saint-Hyacinthe 2025-11-18 · 806 m · Vendu 415 537 $ (3 655 $/m²) 113,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 459 $ · Ajust. superficie +30 334 $ · Ajust. âge +41 554 $ | 525 883 $ Poids 50 % |
| 12 | 18520, rue Groulx, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (6 401 $/m²) 140,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −32 966 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 856 900 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.