17450 Avenue FREDETTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
716 400 $
Unifamiliale · 3 112 $/m² · 230,2 m² · constr. 1988 · terrain 1 078,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 078,2 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 400 $
Rôle antérieur 395 800 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505318976200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
447 400 $
Rôle antérieur
395 800 $
ID provincial
54048505318976200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
456 500 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 83 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17360, impasse du Boisé, Saint-Hyacinthe 2025-11-05 · 178 m · Vendu 765 000 $ (3 960 $/m²) 193,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +73 253 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 832 555 $ Poids 55 % |
| 2 | 1540, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 324 172 $ (1 413 $/m²) 229,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 088 $ · Ajust. superficie +494 $ · Ajust. âge +32 417 $ | 361 171 $ Poids 36 % |
| 3 | 12835, avenue Wilson, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (2 973 $/m²) 240,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −15 311 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 780 205 $ Poids 25 % |
| 4 | 16825, avenue Lusignan, Saint-Hyacinthe 2024-09-17 · 1.0 km · Vendu 599 900 $ (2 485 $/m²) 241,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +121 028 $ · Ajust. superficie −13 916 $ · Ajust. âge +23 996 $ | 731 007 $ Poids 23 % |
| 5 | 15320, Ave de la Concorde Sud, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 520 900 $ (2 681 $/m²) 194,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 225 $ · Ajust. superficie +48 122 $ · Ajust. âge +52 090 $ | 667 337 $ Poids 21 % |
| 6 | 17005, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 789 000 $ (3 585 $/m²) 220,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +18 103 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 864 365 $ Poids 17 % |
| 7 | 12270, avenue d'Auvergne, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 760 000 $ (3 094 $/m²) 245,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −23 827 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 734 356 $ Poids 16 % |
| 8 | 12180, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-11-21 · 1.9 km · Vendu 622 000 $ (2 849 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +16 953 $ · Ajust. âge +24 880 $ | 721 400 $ Poids 15 % |
| 9 | 12090, avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 712 500 $ (3 355 $/m²) 212,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +58 835 $ · Ajust. superficie +29 855 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 872 441 $ Poids 13 % |
| 10 | 1625, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2024-05-03 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (2 793 $/m²) 195,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +49 025 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 662 565 $ Poids 6 % |
| 11 | 12090, avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2024-04-09 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (2 943 $/m²) 212,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +26 189 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 861 725 $ Poids 4 % |
| 12 | 4550, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (2 161 $/m²) 185,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +48 730 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 524 476 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.