17350 Avenue FREDETTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
565 300 $
Unifamiliale · 5 510 $/m² · 102,6 m² · constr. 1991 · terrain 1 423,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 423,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 800 $
Rôle antérieur 335 300 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505319304100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
359 100 $
Rôle antérieur
335 300 $
ID provincial
54048505319304100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 64 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16850, avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 449 m · Vendu 575 000 $ (5 648 $/m²) 101,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +2 259 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 527 010 $ Poids 91 % |
| 2 | 825, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-09 · 523 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −438 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 478 812 $ Poids 88 % |
| 3 | 17680, avenue Bourque, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 335 m · Vendu 560 000 $ (4 951 $/m²) 113,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −25 995 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 588 667 $ Poids 80 % |
| 4 | 675, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 636 m · Vendu 397 000 $ (3 958 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie +4 552 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 473 824 $ Poids 77 % |
| 5 | 17015, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 774 m · Vendu 585 000 $ (5 524 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −9 115 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 603 737 $ Poids 75 % |
| 6 | 17845, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 825 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −5 172 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 614 393 $ Poids 73 % |
| 7 | 16820, Avenue Côté, Saint-Hyacinthe 2025-12-19 · 663 m · Vendu 430 000 $ (4 171 $/m²) 103,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −1 043 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 510 115 $ Poids 73 % |
| 8 | 1 360, Impasse Gaspard-Fauteux, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 136 m · Vendu 465 000 $ (5 278 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +38 266 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 518 430 $ Poids 71 % |
| 9 | 1 230, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 307 m · Vendu 520 000 $ (5 909 $/m²) 88 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +43 136 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 533 293 $ Poids 68 % |
| 10 | 685, rue Plante, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 728 m · Vendu 425 000 $ (4 531 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +19 936 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 504 690 $ Poids 68 % |
| 11 | 730, rue Charbonneau, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 648 m · Vendu 495 000 $ (5 422 $/m²) 91,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +30 633 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 551 674 $ Poids 67 % |
| 12 | 1115, rue Cayouette, Saint-Hyacinthe 2025-05-29 · 356 m · Vendu 430 000 $ (4 038 $/m²) 106,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −7 873 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 445 503 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.