17390 Avenue FREDETTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
504 600 $
Unifamiliale · 5 351 $/m² · 94,3 m² · constr. 1989 · terrain 932,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 300 $
Rôle antérieur 289 000 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505319540600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 700 $
Valeur bâtiment
289 600 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
54048505319540600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 49 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1 360, Impasse Gaspard-Fauteux, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 130 m · Vendu 465 000 $ (5 278 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +16 362 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 491 876 $ Poids 92 % |
| 2 | 1 230, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 275 m · Vendu 520 000 $ (5 909 $/m²) 88 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +18 614 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 503 571 $ Poids 89 % |
| 3 | 16850, avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 476 m · Vendu 575 000 $ (5 648 $/m²) 101,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −21 181 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 503 569 $ Poids 81 % |
| 4 | 730, rue Charbonneau, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 661 m · Vendu 495 000 $ (5 422 $/m²) 91,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +8 133 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 524 224 $ Poids 80 % |
| 5 | 825, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-09 · 519 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 604 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 456 146 $ Poids 77 % |
| 6 | 685, rue Plante, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 743 m · Vendu 425 000 $ (4 531 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +1 133 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 485 887 $ Poids 75 % |
| 7 | 1405, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-02-03 · 217 m · Vendu 400 000 $ (4 762 $/m²) 84 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +24 524 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 491 342 $ Poids 74 % |
| 8 | 675, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 632 m · Vendu 397 000 $ (3 958 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie −11 874 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 457 398 $ Poids 73 % |
| 9 | 16230, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2026-07-17 · 924 m · Vendu 545 000 $ (6 022 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 442 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 526 467 $ Poids 66 % |
| 10 | 17390, avenue Bourque, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 260 m · Vendu 221 000 $ (2 644 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie +14 143 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 261 146 $ Poids 66 % |
| 11 | 3010, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 904 m · Vendu 375 000 $ (4 185 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +9 835 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 417 689 $ Poids 66 % |
| 12 | 16820, Avenue Côté, Saint-Hyacinthe 2025-12-19 · 683 m · Vendu 430 000 $ (4 171 $/m²) 103,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −18 351 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 492 807 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.