17365 Impasse BOISE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
756 500 $
Unifamiliale · 3 745 $/m² · 202 m² · constr. 2010 · terrain 811 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 100 $
Rôle antérieur 458 600 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505319788500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
517 900 $
Rôle antérieur
458 600 $
ID provincial
54048505319788500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
456 500 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 85 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17360, impasse du Boisé, Saint-Hyacinthe 2025-11-05 · 76 m · Vendu 765 000 $ (3 960 $/m²) 193,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +17 422 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 860 874 $ Poids 82 % |
| 2 | 16735, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-11-17 · 744 m · Vendu 510 000 $ (2 885 $/m²) 176,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +36 346 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 644 547 $ Poids 52 % |
| 3 | 665, rue Bazinet, Saint-Hyacinthe 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 574 000 $ (3 402 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 651 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 688 051 $ Poids 41 % |
| 4 | 1055, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (4 475 $/m²) 175,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +59 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 423 $ Poids 34 % |
| 5 | 17410, Impasse Du Boisé, Saint-Hyacinthe 2024-08-28 · 93 m · Vendu 680 000 $ (3 694 $/m²) 184,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie +33 058 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 841 437 $ Poids 32 % |
| 6 | 1540, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 324 172 $ (1 413 $/m²) 229,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 088 $ · Ajust. superficie −19 422 $ · Ajust. âge +32 417 $ | 341 255 $ Poids 30 % |
| 7 | 15320, Ave de la Concorde Sud, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 520 900 $ (2 681 $/m²) 194,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 225 $ · Ajust. superficie +10 321 $ · Ajust. âge +52 090 $ | 629 536 $ Poids 30 % |
| 8 | 15225, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (1 904 $/m²) 178,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +22 273 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 410 077 $ Poids 28 % |
| 9 | 15200, avenue Saint-Luc, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (1 678 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +24 502 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 347 159 $ Poids 27 % |
| 10 | 12180, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 622 000 $ (2 849 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie −23 222 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 718 545 $ Poids 18 % |
| 11 | 12090, avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 712 500 $ (3 355 $/m²) 212,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +58 835 $ · Ajust. superficie −17 444 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 825 142 $ Poids 17 % |
| 12 | 12835, avenue Wilson, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (2 973 $/m²) 240,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −57 230 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 738 286 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.