17500 Avenue FREDETTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
566 700 $
Unifamiliale · 4 420 $/m² · 128,2 m² · constr. 1990 · terrain 637,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,7 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 300 $
Rôle antérieur 339 200 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505327117200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 800 $
Valeur bâtiment
345 500 $
Rôle antérieur
339 200 $
ID provincial
54048505327117200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 64 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445, rue d'Amour, Saint-Hyacinthe 2026-02-26 · 75 m · Vendu 475 000 $ (3 791 $/m²) 125,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +5 497 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 521 843 $ Poids 93 % |
| 2 | 1170, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 344 m · Vendu 455 000 $ (3 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +18 622 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 501 546 $ Poids 83 % |
| 3 | 17680, avenue Bourque, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 211 m · Vendu 560 000 $ (4 951 $/m²) 113,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +37 383 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 649 244 $ Poids 78 % |
| 4 | , Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 844 m · Vendu 133 448 $ (1 022 $/m²) 130,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie −1 226 $ · Ajust. âge −12 010 $ | 121 894 $ Poids 72 % |
| 5 | 16530, Avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-08-11 · 834 m · Vendu 125 252 $ (904 $/m²) 138,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 657 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 108 069 $ Poids 66 % |
| 6 | 18560, avenue Groulx, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 901 m · Vendu 768 000 $ (5 676 $/m²) 135,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 180 $ · Ajust. superficie −20 151 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 702 229 $ Poids 64 % |
| 7 | 1570, rue Cayouette, Saint-Hyacinthe 2025-05-06 · 220 m · Vendu 605 000 $ (4 406 $/m²) 137,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −20 049 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 599 690 $ Poids 59 % |
| 8 | 17475, avenue Fredette, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 66 m · Vendu 592 000 $ (3 902 $/m²) 151,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −45 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 611 $ Poids 57 % |
| 9 | 16 435, avenue Aline-Letendre, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 951 m · Vendu 646 000 $ (4 601 $/m²) 140,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 335 $ · Ajust. superficie −28 067 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 625 278 $ Poids 55 % |
| 10 | 18520, rue Groulx, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 922 m · Vendu 900 000 $ (6 401 $/m²) 140,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −39 687 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 850 179 $ Poids 52 % |
| 11 | , Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 844 m · Vendu 382 000 $ (2 925 $/m²) 130,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie −3 510 $ · Ajust. âge −34 380 $ | 375 654 $ Poids 51 % |
| 12 | 865, rue Victor-Cordeau, Saint-Hyacinthe 2025-11-18 · 868 m · Vendu 415 537 $ (3 655 $/m²) 113,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 459 $ · Ajust. superficie +26 496 $ · Ajust. âge +41 554 $ | 522 046 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.