17490 Avenue FREDETTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
701 400 $
Unifamiliale · 3 564 $/m² · 196,8 m² · constr. 1994 · terrain 1 274,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 274,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 000 $
Rôle antérieur 424 400 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505327289300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 400 $
Valeur bâtiment
481 600 $
Rôle antérieur
424 400 $
ID provincial
54048505327289300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 82 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17360, impasse du Boisé, Saint-Hyacinthe 2025-11-05 · 245 m · Vendu 765 000 $ (3 960 $/m²) 193,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +7 127 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 789 379 $ Poids 82 % |
| 2 | 16735, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-11-17 · 800 m · Vendu 510 000 $ (2 885 $/m²) 176,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +28 846 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 637 047 $ Poids 55 % |
| 3 | 665, rue Bazinet, Saint-Hyacinthe 2026-07-03 · 976 m · Vendu 574 000 $ (3 402 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 805 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 636 155 $ Poids 47 % |
| 4 | 1055, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (4 475 $/m²) 175,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +47 888 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 779 986 $ Poids 42 % |
| 5 | 17410, Impasse Du Boisé, Saint-Hyacinthe 2024-08-28 · 203 m · Vendu 680 000 $ (3 694 $/m²) 184,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie +23 455 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 777 434 $ Poids 34 % |
| 6 | 15225, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (1 904 $/m²) 178,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +17 324 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 405 127 $ Poids 27 % |
| 7 | 15200, avenue Saint-Luc, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (1 678 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +20 139 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 342 796 $ Poids 26 % |
| 8 | 1540, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 324 172 $ (1 413 $/m²) 229,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 088 $ · Ajust. superficie −23 095 $ · Ajust. âge +32 417 $ | 337 582 $ Poids 21 % |
| 9 | 18975, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 65 000 $ (372 $/m²) 174,6 m² · constr. 1878 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie +4 132 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 79 062 $ Poids 21 % |
| 10 | 18120, Avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2024-06-14 · 854 m · Vendu 455 000 $ (2 662 $/m²) 170,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie +34 478 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 539 874 $ Poids 16 % |
| 11 | 1055, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 215 409 $ (1 228 $/m²) 175,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 015 $ · Ajust. superficie +13 141 $ · Ajust. âge −17 233 $ | 251 332 $ Poids 12 % |
| 12 | 12090, avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 712 500 $ (3 355 $/m²) 212,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +58 835 $ · Ajust. superficie −26 165 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 816 420 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.