1405 Rue SEIGNEURS E · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
436 700 $
Plex (2-5 logements) · 5 199 $/m² · 84 m² · constr. 1972 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
319 200 $
Rôle antérieur 215 500 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505327611600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
196 200 $
Rôle antérieur
215 500 $
ID provincial
54048505327611600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 24 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, Rue Biron, Saint-Hyacinthe 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 562 945 $ (5 870 $/m²) 95,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 758 $ · Ajust. superficie −34 927 $ · Ajust. âge −11 259 $ | 574 516 $ Poids 40 % |
| 2 | 1315, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 79 m · Vendu 499 000 $ (4 752 $/m²) 105 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 900 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 411 675 $ Poids 37 % |
| 3 | 765, rue Saint-Pierre Est, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (4 990 $/m²) 104,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 229 $ · Ajust. superficie −50 403 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 535 026 $ Poids 14 % |
| 4 | 570, 576, 586, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2024-07-18 · 1.5 km · Vendu 552 000 $ Ajust. marché +110 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 412 $ Poids 8 % |
| 5 | 15955-15965, Avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (4 208 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +118 709 $ · Ajust. superficie −75 750 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 565 634 $ Poids 1 % |
| 6 | 2070 - 2072, rue Ledoux, Saint-Hyacinthe 2024-07-10 · 1.6 km · Vendu 78 282 $ (625 $/m²) 125,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 658 $ · Ajust. superficie −12 880 $ · Ajust. âge +2 740 $ | 83 800 $ Poids 0 % |
| 7 | 15180-15182, avenue Saint-Luc, Saint-Hyacinthe 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 345 555 $ (2 656 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 193 $ · Ajust. superficie −61 222 $ · Ajust. âge +34 556 $ | 350 081 $ Poids 0 % |
| 8 | 17825, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2025-07-30 · 762 m · Vendu 575 000 $ (4 158 $/m²) 138,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 997 $ · Ajust. superficie −112 880 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 487 367 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.