1435 Rue SEIGNEURS E · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
413 800 $
Plex (2-5 logements) · 4 478 $/m² · 92,4 m² · constr. 1974 · terrain 703,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,9 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
260 100 $
Rôle antérieur 173 900 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505327793500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
148 200 $
Rôle antérieur
173 900 $
ID provincial
54048505327793500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 20 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1315, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 104 m · Vendu 499 000 $ (4 752 $/m²) 105 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 940 $ · Ajust. âge −32 435 $ | 436 625 $ Poids 74 % |
| 2 | 680, Rue Biron, Saint-Hyacinthe 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 562 945 $ (5 870 $/m²) 95,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 758 $ · Ajust. superficie −10 273 $ · Ajust. âge −5 629 $ | 604 800 $ Poids 53 % |
| 3 | 765, rue Saint-Pierre Est, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (4 990 $/m²) 104,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 229 $ · Ajust. superficie −29 443 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 561 185 $ Poids 26 % |
| 4 | 570, 576, 586, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2024-07-18 · 1.5 km · Vendu 552 000 $ Ajust. marché +110 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 412 $ Poids 8 % |
| 5 | 15955-15965, Avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (4 208 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +118 709 $ · Ajust. superficie −58 075 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 588 359 $ Poids 3 % |
| 6 | 15180-15182, avenue Saint-Luc, Saint-Hyacinthe 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 345 555 $ (2 656 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 193 $ · Ajust. superficie −50 067 $ · Ajust. âge +34 556 $ | 361 237 $ Poids 2 % |
| 7 | 2070 - 2072, rue Ledoux, Saint-Hyacinthe 2024-07-10 · 1.6 km · Vendu 78 282 $ (625 $/m²) 125,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 658 $ · Ajust. superficie −10 254 $ · Ajust. âge +3 523 $ | 87 209 $ Poids 1 % |
| 8 | 17825, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2025-07-30 · 787 m · Vendu 575 000 $ (4 158 $/m²) 138,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 997 $ · Ajust. superficie −95 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 579 $ Poids 1 % |
| 9 | 16035-16045, Avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2025-01-16 · 1.3 km · Vendu 546 000 $ (3 645 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +127 428 $ · Ajust. superficie −104 607 $ · Ajust. âge +38 220 $ | 607 040 $ Poids 0 % |
| 10 | 655, rue Brouillette, Saint-Hyacinthe 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 691 $/m²) 156,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 641 $ · Ajust. superficie −85 695 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 398 946 $ Poids 0 % |
| 11 | 16675-16685, avenue de la Concorde Sud, Saint-Hyacinthe 2024-12-04 · 1.4 km · Vendu 429 000 $ (2 800 $/m²) 153,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +98 755 $ · Ajust. superficie −85 128 $ · Ajust. âge +40 755 $ | 483 382 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.