17460 Avenue FREDETTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
489 300 $
Unifamiliale · 4 178 $/m² · 117,1 m² · constr. 1994 · terrain 639,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 900 $
Rôle antérieur 246 000 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505328094700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 600 $
Valeur bâtiment
262 300 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
54048505328094700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 44 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17680, avenue Bourque, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 273 m · Vendu 560 000 $ (4 951 $/m²) 113,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +9 903 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 632 964 $ Poids 94 % |
| 2 | 1170, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 356 m · Vendu 455 000 $ (3 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −2 688 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 489 336 $ Poids 90 % |
| 3 | 1445, rue d'Amour, Saint-Hyacinthe 2026-02-26 · 137 m · Vendu 475 000 $ (3 791 $/m²) 125,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −15 543 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 510 304 $ Poids 86 % |
| 4 | 825, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-09 · 533 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 299 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 517 299 $ Poids 69 % |
| 5 | 16850, avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 543 m · Vendu 575 000 $ (5 648 $/m²) 101,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +43 210 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 567 960 $ Poids 66 % |
| 6 | 17015, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 820 m · Vendu 585 000 $ (5 524 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +30 935 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 652 562 $ Poids 63 % |
| 7 | 17845, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 774 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +36 494 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 665 060 $ Poids 63 % |
| 8 | 865, rue Victor-Cordeau, Saint-Hyacinthe 2025-11-18 · 852 m · Vendu 415 537 $ (3 655 $/m²) 113,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 459 $ · Ajust. superficie +6 213 $ · Ajust. âge +41 554 $ | 501 762 $ Poids 61 % |
| 9 | 675, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 644 m · Vendu 397 000 $ (3 958 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie +33 248 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 502 520 $ Poids 56 % |
| 10 | , Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 903 m · Vendu 133 448 $ (1 022 $/m²) 130,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie −6 897 $ · Ajust. âge −9 341 $ | 118 892 $ Poids 56 % |
| 11 | 16820, Avenue Côté, Saint-Hyacinthe 2025-12-19 · 738 m · Vendu 430 000 $ (4 171 $/m²) 103,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +29 195 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 540 353 $ Poids 55 % |
| 12 | 560, rue Sainte-Marthe, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 841 m · Vendu 430 000 $ (3 826 $/m²) 112,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +8 990 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 517 498 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.