17405 Impasse BOISE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
677 300 $
Unifamiliale · 3 693 $/m² · 183,4 m² · constr. 2009 · terrain 919,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,1 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 800 $
Rôle antérieur 411 300 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505329145100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 900 $
Valeur bâtiment
440 900 $
Rôle antérieur
411 300 $
ID provincial
54048505329145100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 80 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17360, impasse du Boisé, Saint-Hyacinthe 2025-11-05 · 87 m · Vendu 765 000 $ (3 960 $/m²) 193,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −19 402 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 820 225 $ Poids 80 % |
| 2 | 16735, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-11-17 · 780 m · Vendu 510 000 $ (2 885 $/m²) 176,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +9 519 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 617 721 $ Poids 64 % |
| 3 | 17475, avenue Fredette, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 141 m · Vendu 592 000 $ (3 902 $/m²) 151,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +61 854 $ · Ajust. âge +56 240 $ | 717 559 $ Poids 60 % |
| 4 | 665, rue Bazinet, Saint-Hyacinthe 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 574 000 $ (3 402 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 008 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 656 408 $ Poids 56 % |
| 5 | 1055, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (4 475 $/m²) 175,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +17 902 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 808 876 $ Poids 44 % |
| 6 | 17410, Impasse Du Boisé, Saint-Hyacinthe 2024-08-28 · 67 m · Vendu 680 000 $ (3 694 $/m²) 184,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie −1 293 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 803 686 $ Poids 36 % |
| 7 | 15200, avenue Saint-Luc, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (1 678 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +8 895 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 331 551 $ Poids 34 % |
| 8 | 15225, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (1 904 $/m²) 178,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +4 569 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 392 372 $ Poids 33 % |
| 9 | 2860, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 524 900 $ (3 380 $/m²) 155,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +47 488 $ · Ajust. âge +52 490 $ | 631 497 $ Poids 31 % |
| 10 | 18580, avenue Groulx, Saint-Hyacinthe 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 513 $/m²) 151,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +71 298 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 771 762 $ Poids 26 % |
| 11 | 17 915, avenue des Jardiniers, Saint-Hyacinthe 2025-01-08 · 1.0 km · Vendu 238 657 $ (1 557 $/m²) 153,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 777 $ · Ajust. superficie +23 430 $ · Ajust. âge −2 387 $ | 305 477 $ Poids 21 % |
| 12 | 18725, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 690 $/m²) 148,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +46 671 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 491 715 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.