17435 Impasse BOISE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
664 100 $
Unifamiliale · 4 508 $/m² · 147,3 m² · constr. 2009 · terrain 857,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 300 $
Rôle antérieur 406 000 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505329382700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 900 $
Valeur bâtiment
438 400 $
Rôle antérieur
406 000 $
ID provincial
54048505329382700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
456 500 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 78 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17475, avenue Fredette, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 130 m · Vendu 592 000 $ (3 902 $/m²) 151,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −8 585 $ · Ajust. âge +56 240 $ | 647 120 $ Poids 95 % |
| 2 | 16530, Avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-08-11 · 797 m · Vendu 125 252 $ (904 $/m²) 138,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 979 $ · Ajust. âge −2 505 $ | 126 726 $ Poids 71 % |
| 3 | 1445, rue d'Amour, Saint-Hyacinthe 2026-02-26 · 221 m · Vendu 475 000 $ (3 791 $/m²) 125,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +41 700 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 603 171 $ Poids 64 % |
| 4 | 16555, avenue Georges-Aimé, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 847 m · Vendu 659 000 $ (4 508 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 480 $ · Ajust. superficie +2 479 $ · Ajust. âge −3 295 $ | 716 664 $ Poids 64 % |
| 5 | 16 435, avenue Aline-Letendre, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 929 m · Vendu 646 000 $ (4 601 $/m²) 140,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 335 $ · Ajust. superficie +15 874 $ · Ajust. âge +19 380 $ | 730 589 $ Poids 62 % |
| 6 | 1570, rue Cayouette, Saint-Hyacinthe 2025-05-06 · 159 m · Vendu 605 000 $ (4 406 $/m²) 137,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +22 032 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 699 247 $ Poids 59 % |
| 7 | 18560, avenue Groulx, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 768 000 $ (5 676 $/m²) 135,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 180 $ · Ajust. superficie +34 058 $ · Ajust. âge −49 920 $ | 783 317 $ Poids 53 % |
| 8 | , Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 984 m · Vendu 133 448 $ (1 022 $/m²) 130,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie +8 532 $ · Ajust. âge +667 $ | 144 330 $ Poids 52 % |
| 9 | 18520, rue Groulx, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (6 401 $/m²) 140,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +21 444 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 947 310 $ Poids 51 % |
| 10 | 1170, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 410 m · Vendu 455 000 $ (3 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +55 291 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 581 439 $ Poids 48 % |
| 11 | 665, rue Bazinet, Saint-Hyacinthe 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 574 000 $ (3 402 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 407 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 594 993 $ Poids 44 % |
| 12 | 18580, avenue Groulx, Saint-Hyacinthe 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (4 513 $/m²) 151,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −10 153 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 690 311 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.