17445 Impasse BOISE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
634 800 $
Unifamiliale · 5 136 $/m² · 123,6 m² · constr. 2009 · terrain 918,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,5 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 500 $
Rôle antérieur 390 500 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505329501400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 900 $
Valeur bâtiment
409 600 $
Rôle antérieur
390 500 $
ID provincial
54048505329501400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 75 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445, rue d'Amour, Saint-Hyacinthe 2026-02-26 · 214 m · Vendu 475 000 $ (3 791 $/m²) 125,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −3 222 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 558 249 $ Poids 92 % |
| 2 | 1170, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 416 m · Vendu 455 000 $ (3 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +9 791 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 535 939 $ Poids 86 % |
| 3 | 17680, avenue Bourque, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 351 m · Vendu 560 000 $ (4 951 $/m²) 113,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +25 995 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 649 056 $ Poids 84 % |
| 4 | , Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 981 m · Vendu 133 448 $ (1 022 $/m²) 130,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie −3 576 $ · Ajust. âge +667 $ | 132 222 $ Poids 61 % |
| 5 | 16530, Avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-08-11 · 812 m · Vendu 125 252 $ (904 $/m²) 138,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 737 $ · Ajust. âge −2 505 $ | 116 010 $ Poids 59 % |
| 6 | 865, rue Victor-Cordeau, Saint-Hyacinthe 2025-11-18 · 885 m · Vendu 415 537 $ (3 655 $/m²) 113,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 459 $ · Ajust. superficie +18 091 $ · Ajust. âge +41 554 $ | 513 640 $ Poids 55 % |
| 7 | 825, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-09 · 602 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 525 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 540 525 $ Poids 54 % |
| 8 | 1570, rue Cayouette, Saint-Hyacinthe 2025-05-06 · 173 m · Vendu 605 000 $ (4 406 $/m²) 137,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −30 184 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 647 031 $ Poids 53 % |
| 9 | 16850, avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 572 m · Vendu 575 000 $ (5 648 $/m²) 101,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +61 567 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 615 067 $ Poids 52 % |
| 10 | 18560, avenue Groulx, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 768 000 $ (5 676 $/m²) 135,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 180 $ · Ajust. superficie −33 206 $ · Ajust. âge −49 920 $ | 716 053 $ Poids 52 % |
| 11 | 17015, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 878 m · Vendu 585 000 $ (5 524 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +48 888 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 699 765 $ Poids 51 % |
| 12 | 17845, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 852 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +55 172 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 722 738 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.