17410 Impasse BOISE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
701 800 $
Unifamiliale · 3 812 $/m² · 184,1 m² · constr. 2012 · terrain 760,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 200 $
Rôle antérieur 411 600 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505329689100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 100 $
Valeur bâtiment
451 100 $
Rôle antérieur
411 600 $
ID provincial
54048505329689100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
456 500 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 82 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17360, impasse du Boisé, Saint-Hyacinthe 2025-11-05 · 60 m · Vendu 765 000 $ (3 960 $/m²) 193,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −18 016 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 833 086 $ Poids 81 % |
| 2 | 16735, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-11-17 · 837 m · Vendu 510 000 $ (2 885 $/m²) 176,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +10 529 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 618 730 $ Poids 61 % |
| 3 | 17475, avenue Fredette, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 200 m · Vendu 592 000 $ (3 902 $/m²) 151,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +63 220 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 721 884 $ Poids 58 % |
| 4 | 665, rue Bazinet, Saint-Hyacinthe 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 574 000 $ (3 402 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 199 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 657 599 $ Poids 52 % |
| 5 | 1055, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (4 475 $/m²) 175,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +19 468 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 822 217 $ Poids 41 % |
| 6 | 17410, Impasse Du Boisé, Saint-Hyacinthe 2024-08-28 · 0 m · Vendu 680 000 $ (3 694 $/m²) 184,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 179 $ Poids 37 % |
| 7 | 15200, avenue Saint-Luc, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (1 678 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +9 482 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 332 139 $ Poids 32 % |
| 8 | 2860, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 524 900 $ (3 380 $/m²) 155,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +48 671 $ · Ajust. âge +52 490 $ | 632 680 $ Poids 32 % |
| 9 | 18580, avenue Groulx, Saint-Hyacinthe 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 513 $/m²) 151,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +72 877 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 783 617 $ Poids 24 % |
| 10 | 12820, avenue Richer, Saint-Hyacinthe 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 631 000 $ (4 143 $/m²) 152,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 400 $ · Ajust. superficie +65 876 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 818 376 $ Poids 20 % |
| 11 | 17 915, avenue des Jardiniers, Saint-Hyacinthe 2025-01-08 · 1.1 km · Vendu 238 657 $ (1 557 $/m²) 153,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 777 $ · Ajust. superficie +23 975 $ · Ajust. âge +1 193 $ | 309 602 $ Poids 19 % |
| 12 | 18975, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 65 000 $ (372 $/m²) 174,6 m² · constr. 1878 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie +1 768 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 76 698 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.