17440 Impasse BOISE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
773 600 $
Unifamiliale · 3 764 $/m² · 205,5 m² · constr. 2010 · terrain 811,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,4 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 100 $
Rôle antérieur 463 300 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505339005800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
524 900 $
Rôle antérieur
463 300 $
ID provincial
54048505339005800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 87 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17360, impasse du Boisé, Saint-Hyacinthe 2025-11-05 · 105 m · Vendu 765 000 $ (3 960 $/m²) 193,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +24 352 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 867 804 $ Poids 80 % |
| 2 | 16735, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-11-17 · 866 m · Vendu 510 000 $ (2 885 $/m²) 176,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +41 394 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 649 596 $ Poids 45 % |
| 3 | 665, rue Bazinet, Saint-Hyacinthe 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 574 000 $ (3 402 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 606 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 694 006 $ Poids 34 % |
| 4 | 17410, Impasse Du Boisé, Saint-Hyacinthe 2024-08-28 · 45 m · Vendu 680 000 $ (3 694 $/m²) 184,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie +39 522 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 847 901 $ Poids 31 % |
| 5 | 1055, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (4 475 $/m²) 175,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +67 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 255 $ Poids 30 % |
| 6 | 1540, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 324 172 $ (1 413 $/m²) 229,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 088 $ · Ajust. superficie −16 950 $ · Ajust. âge +32 417 $ | 343 727 $ Poids 28 % |
| 7 | 15200, avenue Saint-Luc, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (1 678 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +27 439 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 350 096 $ Poids 21 % |
| 8 | 12090, avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 712 500 $ (3 355 $/m²) 212,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +58 835 $ · Ajust. superficie −11 573 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 831 012 $ Poids 16 % |
| 9 | 12835, avenue Wilson, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (2 973 $/m²) 240,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −52 027 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 743 489 $ Poids 16 % |
| 10 | 12180, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-11-21 · 1.9 km · Vendu 622 000 $ (2 849 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie −18 235 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 723 532 $ Poids 16 % |
| 11 | 18975, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 65 000 $ (372 $/m²) 174,6 m² · constr. 1878 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie +5 752 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 80 681 $ Poids 14 % |
| 12 | 16825, avenue Lusignan, Saint-Hyacinthe 2024-09-17 · 1.2 km · Vendu 599 900 $ (2 485 $/m²) 241,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +121 028 $ · Ajust. superficie −44 607 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 736 310 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.