17450 Impasse BOISE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
676 500 $
Unifamiliale · 4 379 $/m² · 154,5 m² · constr. 2010 · terrain 811,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,4 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 700 $
Rôle antérieur 394 600 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505339114700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
425 500 $
Rôle antérieur
394 600 $
ID provincial
54048505339114700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 80 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17475, avenue Fredette, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 193 m · Vendu 592 000 $ (3 902 $/m²) 151,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +5 463 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 664 128 $ Poids 95 % |
| 2 | 16530, Avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-08-11 · 861 m · Vendu 125 252 $ (904 $/m²) 138,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 235 $ · Ajust. âge −1 879 $ | 130 608 $ Poids 61 % |
| 3 | 16555, avenue Georges-Aimé, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 916 m · Vendu 659 000 $ (4 508 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 480 $ · Ajust. superficie +18 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 186 $ Poids 58 % |
| 4 | 16 435, avenue Aline-Letendre, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 996 m · Vendu 646 000 $ (4 601 $/m²) 140,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 335 $ · Ajust. superficie +32 438 $ · Ajust. âge +22 610 $ | 750 383 $ Poids 53 % |
| 5 | 1570, rue Cayouette, Saint-Hyacinthe 2025-05-06 · 231 m · Vendu 605 000 $ (4 406 $/m²) 137,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +37 895 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 718 135 $ Poids 52 % |
| 6 | 1445, rue d'Amour, Saint-Hyacinthe 2026-02-26 · 273 m · Vendu 475 000 $ (3 791 $/m²) 125,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +55 347 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 616 819 $ Poids 51 % |
| 7 | 665, rue Bazinet, Saint-Hyacinthe 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 574 000 $ (3 402 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 158 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 607 242 $ Poids 50 % |
| 8 | 18560, avenue Groulx, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 768 000 $ (5 676 $/m²) 135,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 180 $ · Ajust. superficie +54 492 $ · Ajust. âge −46 080 $ | 807 592 $ Poids 45 % |
| 9 | 18520, rue Groulx, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (6 401 $/m²) 140,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +44 488 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 974 854 $ Poids 45 % |
| 10 | 2860, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 524 900 $ (3 380 $/m²) 155,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −1 352 $ · Ajust. âge +52 490 $ | 582 657 $ Poids 44 % |
| 11 | 16735, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-11-17 · 877 m · Vendu 510 000 $ (2 885 $/m²) 176,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −32 163 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 576 038 $ Poids 44 % |
| 12 | , Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 133 448 $ (1 022 $/m²) 130,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie +12 211 $ · Ajust. âge +1 334 $ | 148 676 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.