17460 Impasse BOISE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
787 300 $
Unifamiliale · 3 756 $/m² · 209,6 m² · constr. 2010 · terrain 811,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,4 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 900 $
Rôle antérieur 499 300 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505339223600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
575 700 $
Rôle antérieur
499 300 $
ID provincial
54048505339223600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 87 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17360, impasse du Boisé, Saint-Hyacinthe 2025-11-05 · 137 m · Vendu 765 000 $ (3 960 $/m²) 193,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +32 469 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 875 921 $ Poids 76 % |
| 2 | 16735, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-11-17 · 887 m · Vendu 510 000 $ (2 885 $/m²) 176,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +47 308 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 655 509 $ Poids 41 % |
| 3 | 665, rue Bazinet, Saint-Hyacinthe 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 574 000 $ (3 402 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 581 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 700 981 $ Poids 31 % |
| 4 | 1540, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 324 172 $ (1 413 $/m²) 229,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 088 $ · Ajust. superficie −14 055 $ · Ajust. âge +32 417 $ | 346 622 $ Poids 29 % |
| 5 | 17410, Impasse Du Boisé, Saint-Hyacinthe 2024-08-28 · 77 m · Vendu 680 000 $ (3 694 $/m²) 184,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie +47 094 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 855 473 $ Poids 29 % |
| 6 | 1055, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (4 475 $/m²) 175,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +76 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 429 $ Poids 28 % |
| 7 | 15200, avenue Saint-Luc, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (1 678 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +30 880 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 353 536 $ Poids 19 % |
| 8 | 12835, avenue Wilson, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 715 000 $ (2 973 $/m²) 240,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −45 932 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 749 583 $ Poids 17 % |
| 9 | 12090, avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 712 500 $ (3 355 $/m²) 212,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +58 835 $ · Ajust. superficie −4 696 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 837 889 $ Poids 16 % |
| 10 | 12180, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-11-21 · 2.0 km · Vendu 622 000 $ (2 849 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie −12 394 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 729 373 $ Poids 15 % |
| 11 | 16825, avenue Lusignan, Saint-Hyacinthe 2024-09-17 · 1.2 km · Vendu 599 900 $ (2 485 $/m²) 241,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +121 028 $ · Ajust. superficie −39 513 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 741 405 $ Poids 14 % |
| 12 | 18975, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 65 000 $ (372 $/m²) 174,6 m² · constr. 1878 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie +6 515 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 81 444 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.