17470 Impasse BOISE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
887 300 $
Unifamiliale · 3 579 $/m² · 247,9 m² · constr. 2010 · terrain 811,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,4 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 300 $
Rôle antérieur 558 600 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505339332400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
668 100 $
Rôle antérieur
558 600 $
ID provincial
54048505339332400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 92 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1540, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 324 172 $ (1 413 $/m²) 229,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 088 $ · Ajust. superficie +12 995 $ · Ajust. âge +32 417 $ | 373 672 $ Poids 30 % |
| 2 | 12835, avenue Wilson, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 715 000 $ (2 973 $/m²) 240,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +11 000 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 806 516 $ Poids 24 % |
| 3 | 16825, avenue Lusignan, Saint-Hyacinthe 2024-09-17 · 1.2 km · Vendu 599 900 $ (2 485 $/m²) 241,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +121 028 $ · Ajust. superficie +8 077 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 788 994 $ Poids 20 % |
| 4 | 12270, avenue d'Auvergne, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 760 000 $ (3 094 $/m²) 245,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +3 559 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 845 342 $ Poids 17 % |
| 5 | 12180, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-11-21 · 2.0 km · Vendu 622 000 $ (2 849 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +42 169 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 783 937 $ Poids 12 % |
| 6 | 12090, avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 712 500 $ (3 355 $/m²) 212,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +58 835 $ · Ajust. superficie +59 543 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 902 128 $ Poids 11 % |
| 7 | 12090, avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2024-04-09 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (2 943 $/m²) 212,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +52 230 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 887 766 $ Poids 4 % |
| 8 | 11885, Avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2024-04-25 · 2.3 km · Vendu 349 324 $ (1 556 $/m²) 224,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 740 $ · Ajust. superficie +18 205 $ · Ajust. âge +34 932 $ | 485 202 $ Poids 2 % |
| 9 | 14320, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2024-11-29 · 2.5 km · Vendu 880 000 $ (4 190 $/m²) 210 m² · constr. 2020 Ajust. marché +171 662 $ · Ajust. superficie +79 410 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 087 072 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.