17350 Impasse BOISE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
868 500 $
Unifamiliale · 3 475 $/m² · 249,9 m² · constr. 2011 · terrain 1 117,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 117,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 400 $
Rôle antérieur 521 900 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505420165600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
583 900 $
Rôle antérieur
521 900 $
ID provincial
54048505420165600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
456 500 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 91 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1540, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 324 172 $ (1 413 $/m²) 229,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 088 $ · Ajust. superficie +14 408 $ · Ajust. âge +32 417 $ | 375 085 $ Poids 37 % |
| 2 | 12835, avenue Wilson, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (2 973 $/m²) 240,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +13 973 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 809 489 $ Poids 30 % |
| 3 | 12270, avenue d'Auvergne, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (3 094 $/m²) 245,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +6 653 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 852 236 $ Poids 23 % |
| 4 | 16825, avenue Lusignan, Saint-Hyacinthe 2024-09-17 · 1.1 km · Vendu 599 900 $ (2 485 $/m²) 241,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +121 028 $ · Ajust. superficie +10 562 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 791 479 $ Poids 21 % |
| 5 | 12180, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 622 000 $ (2 849 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +45 019 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 786 786 $ Poids 16 % |
| 6 | 12090, avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 712 500 $ (3 355 $/m²) 212,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +58 835 $ · Ajust. superficie +62 897 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 905 483 $ Poids 14 % |
| 7 | 12090, avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2024-04-09 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (2 943 $/m²) 212,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +55 173 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 890 709 $ Poids 4 % |
| 8 | 11885, Avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2024-04-25 · 2.1 km · Vendu 349 324 $ (1 556 $/m²) 224,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 740 $ · Ajust. superficie +19 761 $ · Ajust. âge +34 932 $ | 486 758 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.