17360 Impasse BOISE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
727 000 $
Unifamiliale · 3 763 $/m² · 193,2 m² · constr. 2008 · terrain 691,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 600 $
Rôle antérieur 450 100 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505420283500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 500 $
Valeur bâtiment
513 100 $
Rôle antérieur
450 100 $
ID provincial
54048505420283500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 84 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17360, impasse du Boisé, Saint-Hyacinthe 2025-11-05 · 4 m · Vendu 765 000 $ (3 960 $/m²) 193,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 802 $ Poids 85 % |
| 2 | 16735, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-11-17 · 800 m · Vendu 510 000 $ (2 885 $/m²) 176,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +23 654 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 631 855 $ Poids 57 % |
| 3 | 665, rue Bazinet, Saint-Hyacinthe 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 574 000 $ (3 402 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 680 $ · Ajust. âge +54 530 $ | 670 210 $ Poids 45 % |
| 4 | 1055, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (4 475 $/m²) 175,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +39 832 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 826 880 $ Poids 36 % |
| 5 | 17410, Impasse Du Boisé, Saint-Hyacinthe 2024-08-28 · 60 m · Vendu 680 000 $ (3 694 $/m²) 184,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie +16 806 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 818 385 $ Poids 35 % |
| 6 | 15200, avenue Saint-Luc, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (1 678 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +17 118 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 339 775 $ Poids 30 % |
| 7 | 15225, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (1 904 $/m²) 178,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +13 897 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 401 700 $ Poids 30 % |
| 8 | 2860, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 524 900 $ (3 380 $/m²) 155,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +64 049 $ · Ajust. âge +52 490 $ | 648 058 $ Poids 27 % |
| 9 | 1540, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 324 172 $ (1 413 $/m²) 229,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 088 $ · Ajust. superficie −25 637 $ · Ajust. âge +32 417 $ | 335 040 $ Poids 23 % |
| 10 | 12090, avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 712 500 $ (3 355 $/m²) 212,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +58 835 $ · Ajust. superficie −32 203 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 810 382 $ Poids 16 % |
| 11 | 18975, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 65 000 $ (372 $/m²) 174,6 m² · constr. 1878 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie +3 462 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 78 392 $ Poids 16 % |
| 12 | 12180, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 622 000 $ (2 849 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie −35 759 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 706 008 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.