17380 Impasse BOISE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
659 600 $
Unifamiliale · 4 671 $/m² · 141,2 m² · constr. 2010 · terrain 760,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 400 $
Rôle antérieur 380 600 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505420471200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 100 $
Valeur bâtiment
408 300 $
Rôle antérieur
380 600 $
ID provincial
54048505420471200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 78 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17475, avenue Fredette, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 210 m · Vendu 592 000 $ (3 902 $/m²) 151,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −20 488 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 638 177 $ Poids 88 % |
| 2 | 16530, Avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-08-11 · 783 m · Vendu 125 252 $ (904 $/m²) 138,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 221 $ · Ajust. âge −1 879 $ | 124 594 $ Poids 76 % |
| 3 | 1445, rue d'Amour, Saint-Hyacinthe 2026-02-26 · 305 m · Vendu 475 000 $ (3 791 $/m²) 125,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +30 138 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 591 609 $ Poids 73 % |
| 4 | 16 435, avenue Aline-Letendre, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 922 m · Vendu 646 000 $ (4 601 $/m²) 140,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 335 $ · Ajust. superficie +1 840 $ · Ajust. âge +22 610 $ | 719 785 $ Poids 65 % |
| 5 | 16555, avenue Georges-Aimé, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 846 m · Vendu 659 000 $ (4 508 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 480 $ · Ajust. superficie −11 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 211 $ Poids 63 % |
| 6 | 1570, rue Cayouette, Saint-Hyacinthe 2025-05-06 · 180 m · Vendu 605 000 $ (4 406 $/m²) 137,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +8 592 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 688 832 $ Poids 63 % |
| 7 | 1170, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 462 m · Vendu 455 000 $ (3 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +43 580 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 572 003 $ Poids 58 % |
| 8 | , Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 133 448 $ (1 022 $/m²) 130,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie +5 416 $ · Ajust. âge +1 334 $ | 141 881 $ Poids 55 % |
| 9 | 18560, avenue Groulx, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 768 000 $ (5 676 $/m²) 135,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 180 $ · Ajust. superficie +16 745 $ · Ajust. âge −46 080 $ | 769 845 $ Poids 53 % |
| 10 | 17680, avenue Bourque, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 438 m · Vendu 560 000 $ (4 951 $/m²) 113,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +69 567 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 692 628 $ Poids 48 % |
| 11 | 18520, rue Groulx, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (6 401 $/m²) 140,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +1 920 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 932 286 $ Poids 48 % |
| 12 | 2860, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 524 900 $ (3 380 $/m²) 155,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −23 828 $ · Ajust. âge +52 490 $ | 560 180 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.